升息幅度小、建商口袋深　商仲估「明年房價跌幅不大」

台灣央行自3月啟動升息循環以來的第四次升息，總共調升2.5碼(0.625%)，全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）在19日表示，台灣利率漲幅相對其它國家小，對於房屋住宅市場的下行風險，預期仍較亞太區其他國家為低，明年住宅市場動能持續轉弱機會雖高，但價格調整幅度不大。

萊坊（Knight Frank）近日發布2023年亞太區不動產市場展望，他們說，國內外總體經濟金融情勢變數仍多，台灣景氣對策信號從年初的紅黃燈衰退到年底接近藍燈的情況，不禁讓人對於通膨、升息與經濟衰退同時出現的趨勢產生顧慮，這導致投資市場的需求減弱，2022年下半年交易量明顯減少，所幸台灣的中大型建商與高淨值投資人口袋仍深，沒有須賠售出場的資金壓力，因而認為明年住宅市場應有限。

瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌說明，若觀察2022上半年整體亞太區的住宅市場變化，6月底銷售量普遍較前一季下滑，其中以香港及澳洲最大，分別下滑21.7%與15.7%。主要原因仍在於貸款利率攀升及高通膨抑制市場需求，而買賣雙方對價格認知的差距也促使成交量變低。

然而，詹宗煌說，儘管貸款利率預期仍將持續上升，但在建築成本居高不下，以及失業率仍遠低於歷史平均水準的情況下，房價向下調整的幅度有限，特別是亞太區的主要避險市場（如：澳洲、新加坡、韓國、台灣、東京等）的住宅投資需求將繼續支撐價格。

此外，他說，租賃市場的住宅租金因通膨率上升而隨之調整的可能性高，特別是國際化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置與國際學生返回校園，以及在意高房價的買方轉買為租的情況下，讓租賃市場仍保有需求彈性，並成為投資人的避風港。