5大行庫房貸利率 創6年新高

中央銀行在21日公布9月五大銀行新承做購屋貸款，金額月增49.69億元到547.21億元，利率達到1.731%，創下2016年4月、6年多來新高。

9月五大銀行新承做房貸利率為1.731%，月增0.002個百分點，而央行在9月升息半碼（0.125個百分點），外界關注房貸利率的長期走勢，央行經研處副處長蔡惠美強調，9月房貸利率還未反應這次升息。

「銀行購屋貸款的調整是落後的。」蔡惠美說，央行在9月23日升息，中華郵政在當月28日等幅調升，銀行端可能要到10月，甚至到11月才會調整利率，「央行升息對房貸利率的影響，要到10月才會明顯看到。」

至於9月房貸利率上升的原因？蔡惠美說，主要是8月民俗月後的預售屋遞延性交屋導致，使得房貸跟著延後，發現9月銀行整批分戶貸款金額增加。

利率走高，影響房市買氣，據9月六都建物買賣移轉棟數，月減4.16%、年減14.15%。前9月六都建物買賣移轉棟數呈現年減1.41%。

「9月整體經濟氛圍跟去年不太一樣，房市感受起來觀望氣氛比較濃。」蔡說，從買賣移轉棟數的情況，可觀察到扣掉經濟下行風險、全球金融緊縮、股市下跌等因素影響，使得買賣金額較大的房屋投資者態度趨於保守。

媒體關注央行是否還會加碼打炒房措施，蔡惠美指出，央行總裁楊金龍近期幾次理監事會後記者會也說，升息對於健全房市、抑制投機還是有發揮作用，央行會持續觀察市況來做評估。

至於整體而言的9月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.451%，較8月的1.415%上升0.036個百分點。

蔡惠美表示，除部分銀行因上月承做利率較高的土建融貸款案，致資本支出貸款利率基期較高外，其餘各類貸款利率皆因央行9月升息而較8月上升。◇