央行今年累計升2碼 高房價最快第四季「鬆動」

中央銀行在22日宣布升息半碼（0.125個百分點），但並未祭出最新的選擇性信用管制調整政策，央行總裁楊金龍說，現行貨幣政策已對房價有抑制作用。房仲業者提到，今年以來累計升息幅度達到2碼，對房市帶來的影響就相當大，今年房市交易量「難以期待」，房價最快可能在第四季出現鬆動。

楊金龍在理監事會後記者會上強調，維持現行選擇性信用管制，目前利率與存準率的調升，已對房價帶來抑制作用，不過未來會持續滾動式檢討，必要時仍會做出調整促進金融穩定。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，這次升半碼，若以7月份五大銀行新承做房貸利率足額反應，利率約上升至1.828%，將創下2016年3月以來新高，每月貸款負擔與3月、未升息相比增加2千多元，相當於一年增加2萬4千元，壓縮買方購買力，也讓房貸族的壓力增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中，無論自用或是投資民眾，都會因此降低進場意願，今年房市交易成交量難以期待。

至於價格部分，徐佳馨表示，央行雖不使用打房政策，但持續採取提高存準率一碼，讓銀行資金成本大幅提高，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

郎美囡指出，回顧過去央行升息記錄，2004年到2008年總共升息16次，2010年至2011年升息5次，這兩次升息循環，僅2004年到2008年這波有2次升1碼，其他19次每次僅升半碼，過去升息都傾向緩步調動。

郎美囡說，從央行公布之五大銀行新承做房貸利率，在2008年以前才有超過2%的水平，換言之將近14年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%，這次升息可能達到1.828%，已是較高的水準，勢必造成買方偏觀望，不過房價不易大跌，利率未創新高，也難引發斷頭潮。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，這次央行僅升息半碼，也未祭出第五波信用管制手段，主要評估台灣的通膨情勢相對平緩，且下半年房市降溫，所以即使進入升息循環，央行的調整步調仍不躁進，使利率調升對房市的干擾趨於溫和。