房貸降息救房市？分析：很難

【大紀元2022年09月30日訊】（大紀元記者陳霆綜合報導）週四（9月29日），中共當局允許約20個城市降低首套房貸利率。分析人士認為，此舉對陷入困境的中國房地產市場幫助有限。

據中共央行（中國人民銀行）週四晚間發布的一份聲明（鏈結），2022年6至8月分新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在年底前，可階段性調整住房信貸政策。

聲明稱，符合條件的城市，可自主決定在年底前維持、下調或取消首套房貸利率下限，銀行和客戶可進行協商，以確定具體的利率水平。

同時，第二套住房房貸利率下限仍按現行規定執行。

據路透社報導（鏈結），在中共統計局調查的70個城市中，有23個城市的新房價格在6月至8月期間，出現環比和同比連續下跌。其中8個是二線城市，包括天津和武漢。其餘15個是三線和四線城市，如中國西南部的大理和南部的桂林。

週四，人行還強調，要推動「保交樓」專項借款加快落實使用，以確保延遲的房地產項目完工。

據彭博社報導（鏈結），包含王立升（Lisheng Wang）在內的高盛經濟學家在報告中寫道：「我們可能會看到更多的地方政府在未來幾個月內放鬆地方住房政策，但房地產行業的大幅復甦應需要更多的政策努力和時間。」

長達一年多的房市低迷，正持續拖累中國經濟，並加大了北京「清零政策」對經濟活動的損害。

彭博社指出，雖然經濟看似已從4月至6月期間反彈，當時上海、吉林省和其他主要經濟中心的封鎖，幾乎使第二季國內生產總值（GDP）收縮。然而，許多經濟學家正在降低他們對中國全年經濟增長的預期。

中國前70個城市的新房價格，在8月分環比下降了0.29%，同比下降了2.1%。上個月全國各地都出現了房價下跌的壓力，三線城市最為嚴重，下跌速度加快。

彭博社指出，根據中共統計局的數據，中國四個最大的城市：北京、上海、深圳和廣州，都沒有資格放寬信貸限制。

在公布該政策之前，根據9月百城房貸利率，中國各地的房貸利率正繼續下跌，其中有86個城市的房貸利率低至首套房4.1%，第二套房4.9%的官方規定下限，雙雙來到歷史新低。

萬神殿宏觀經濟學（Pantheon Macroeconomics）首席中國經濟學家克雷格‧博瑟姆（Craig Botham）對彭博社說：「我懷疑它是否能產生大的影響。」

「今年已多次放寬了利率和其他限制，但對抵押貸款幾乎沒有明顯的提振作用。」博瑟姆補充說，問題不在於信貸供應，而在於對市場缺乏信心，這是由房價下跌和開發商倒閉所致，再加上疲軟的經濟背景，對就業和收入造成了打擊。

據香港電臺報導（鏈結），澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆也認為，人民銀行今年已三度下調5年期以上貸款市場報價利率（LPR），整體樓市反應不大，尤其是買家擔心開發商無法交樓。他認為，降低借貸成本未必可刺激房市景氣。

楊宇霆表示，外圍經濟對中國帶來的不穩定性，可能限制工資增長，中國未來或步入通縮，目前樓市銷售按年跌約30%，短期內不太可能大幅反彈。

責任編輯：葉紫微#