【買屋難】10年不吃喝 收入4成繳房貸

國內房價持續上揚，內政部2日指出，本季全國住宅價格指數較上季提升2.44%，更較2021年同季大幅上升10.27%，是因經濟持續成長、房貸利率維持相對低檔，加上通貨膨脹影響所致；而房貸負擔率也較上季提高1.27%，房價所得比也上升到9.69倍。

內政部2日發布今年第二季全國及六都住宅價格指數、房價負擔能力指標。本季全國住宅價格季變動上升2.44%，雖較第一季上升2.99%為少，但仍高於2021年各季上升幅度；從六都來看，住宅價格指數也都較上季提升，其中增幅最大的是高雄市2.85%，其次依序為中市2.53%、桃園市2.41%、臺南市2.22%、新北市2.10%、臺北市1.03%。

在房貸負擔率部分，本季全國較上季上升1.27%，較2021年同季上升3.35%，提升至39.62%，將邁入「偏低」等級。從六都來看，臺北市、新北市分別為66.12%、52.41%，較上季分別上升1.21%、0.96%，屬「過低」等級；臺中市為45.54%，較上季上升0.46%，為「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市分別為38.26%、38.17%及32.01%，較上季上升1.42%、2.58%及0.51%，均為「略低」等級。

而房價所得比也再創新高，據內政部公布資料顯示，全國高達9.69倍，較上季與2021年同季分別增0.11、0.62，相當於民眾平均要不吃不喝近10年才買得起房。值得注意的是，較2021年增加最多的為高雄市，上升了1.74；臺南市及臺中市也分別上升1.44、1.26。

內政部分析，本季全國中位數住宅價格較上季上升10萬元，使負擔率增加0.46%；五大銀行平均購屋貸款利率上升0.224%，使負擔率略增0.83%；而中位數家戶可支配所得增加400元（從87.68萬元增加至87.72萬元），僅使負擔率減少0.02%；整體而言，全國房貸負擔率季增1.27 %主要是受到購屋貸款利率上升所影響。

內政部指出，本季全國建物買賣登記棟數8萬6,010棟，較上季8萬4,776棟增加1.47%，整體呈現價漲量升情形。據台灣經濟研究院景氣動向調查結果顯示，不動產業今年6月看壞景氣的廠商比例亦高達59.5%，業者對於房市前景樂觀看法趨向保守，提醒民眾在購屋時需更加注意未來市場價格可能變動的風險。

房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。負擔率達50%（含）以上表示房價負擔能力過低，40%（含）~50%（不含）代表負擔能力偏低，30%（含）~40%（不含）則為負擔能力略低、30%（不含）以下表示可合理負擔。◇