第二波不動產金檢 揪出六大缺失

金管會13日公布今年第二波不動產專案檢查結果，檢查對象包括十家銀行、七家信用合作社及三家票券金融公司，發現有違反央行寬限期規定、辦理購屋貸款的核貸成數逾限，以及利用週轉金方式提供建商資金，但實際資金用途仍用於新建或購置住宅等六大缺失。

金管會表示，檢查局去年第一波不動產專案檢查，因為央行才在2020年12月實施信用管制措施，除了先前已經申請不動產授信案件不適用新規定之外，舊案展期也給予一年調整期間；去年不動產專案檢查雖發現有多項授信內控及作業缺失，但並未涉及違反規定的情形。

不過，今年第二波不動產授信專案檢查，實際上發現有業者違反央行及本會規定，第一，業者辦理購置住宅貸款，有一家銀行、一家信用合作社違反央行寬限期規定；第二，金檢發現業者在辦理購屋貸款、購地貸款及高價住宅貸款的核貸成數有超越央行規定，包含三家銀行、一家信用合作社。

第三，發現兩家信合社辦理購地貸款，對於未依照新建計畫動工者，沒有依照央行規定，保留一成的動工款；第四，在辦理購地貸款展期作業方面，對於未動工新建者，沒有依照央行規定在調整期限內，收回貸款餘額的超逾成數的差額部分，缺失有一家信合社。

至於違反金管會規定部分，發現有業者對於授信案件的實際用途，是屬於購置不動產，但是業者並未依照《銀行法》第72-2條規定，對住宅列入住宅及企業建築放款的限額控管，這部份有發現兩家銀行；對於辦理不動產授信風險計提的部分，有不符金管會規範的是四家銀行。

金管會表示，目前六項缺失均已移到銀行局，就涉及央行規定，將由央行處理，目前檢查報告還在處理當中，而有關於違反授信內控跟作業缺失這部份，則由銀行局做行政核處。

檢查局提到，使用週轉金方式提供建商資金，但事實上資金用途仍用於新建或購置住宅等企業用建築物，這樣仍屬於《銀行法》第72-2條限額的控管範疇。

金管會指出，檢查局經過檢查後，會要求銀行要改變正確的資金用途，而銀行局將檢視限額比率是否符合規定，但目前未發現有超過限額情形，會再進一步檢視是否屬於個案作業疏失，或為整體制度面或執行面的內控缺失，後續都會依相關規定進行核處。