聯準會官員：房市失衡 推升通膨

本週，多名美國聯準會（Fed）官員發表談話，除針對升息力道表態外，也論及對壓制通膨的展望。美國費城聯準銀行總裁哈克（Patrick Harker）提到，這次美國出現歷史性的高通膨，原因來自住房短缺。

本週被稱作「超級Fed週」，12位決策官員將發表公開談話，據已發言官員的說法，多數認為美國高通膨並未緩解，同時希望透過超前部署的方式拉高利率，並推翻市場對央行放慢縮緊步調的期待。

官員對這次美國通膨壓不下來的原因進行解讀，據路透社報導，美國費城聯準銀行總裁哈克認為，美國房屋建物供需失衡，或是結構性的問題，自經濟大蕭條以來，美國沒有建造足夠的房子，這種短缺成為驅動美國通膨的因素之一。

哈克認為，住房是物價上升的關鍵，而這更是宏觀性的經濟問題，代表民眾願意花更多資金購買住宅，卻不是花在教育、耐用品，以及外出餐費上。

隨著Fed鷹派升息，美國30年期固定抵押貸款利率在26日躍升至6.875%，創下2002年以來新高，更是1981年以來最大的12個月漲幅，房地產熱度因此降溫。

據美國媒體《財富》雜誌報導，儘管美國房價還未大幅下跌，但分析師指出，利率保持在7%左右，將在短期內看到房價面臨下行壓力，市場會陷入下跌狀況。◇