台經院：房市景氣未來半年相對低檔 房價明年才有望鬆動
台經院在26日發布8月製造業營業氣候測驗點，再次轉為下跌的格局。台經院表示，市場成交狀況不盡理想，房市未來半年處於相對低檔，明年如果需求持續疲弱、市場新增供給的量又大，房價才可能出現鬆動。
據台經院的報告，8月營建業營業氣候測驗點為93.12點，較7月下滑3.49點。
台經院指出，2022年8月六都建物買賣移轉件數月增率為3.7%，主要受惠於交屋潮帶動、工作天數增加的緣故，但此並非表示房市可開始樂觀看待。
台經院說，展望未來半年，國內房市景氣表現恐仍不盡理想，顯然房市景氣展望仍是負面因素充斥的氛圍，買賣雙方觀望的情緒依舊濃厚，故高達6成以上的廠商認為未來半年房市景氣僅以持平視之，看壞的比例則有27%。
台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真指出，政府打炒房系列措施未見鬆綁跡象，且市場預期央行9月還會繼續升息，導致市場成交狀況不盡理想。
劉佩真認為，房市利空籠罩，買賣雙方對價格認知拉大，使得交易量低迷，不過營造成本續處高檔、升息也使得建築融資貸款負擔增加，今年第4季還很難看到房價向下鬆動的狀況。
劉佩真分析，明年可持續觀察房市新增供給的幅度增加多少，如果需求持續疲弱、市場新增供給的量又大，房價才可能出現鬆動。
據行政院主計總處營造工程物價指數，2020年9月營造工程物價指數突破110後就開始一路上揚，至今年5月創下132.74的歷史新高，但隨著國際原物料行情回檔，營造工程物價指數從6月開始修正，至8月已降到130.63。
信義房屋觀察，修正幅度較明顯的主要是金屬製品類指數與塑膠製品類指數，其餘包含水泥及其製品類指數、砂石、磚瓦瓷類、油漆塗裝類都維持相對穩定，但勞務工資類的8月指數仍創歷史新高，為118.41，顯示工資還處於高水位。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價大漲與造價快速上揚有關，雖然地價也會影響房價，但隨著部分建材成本已經開始修正，這波因營建成本走揚而推升房價的動能預料也將消散。
