房市下半年看淡 928旺季檔期恐疲弱

國內不動產交易降溫，台經院在25日發布6月營建業營業氣候測驗點，呈顯連續5個月下滑，台經院學者說，下半年不論是營造業還是不動產業對景氣看法保守，不動產呈顯「量縮價穩」，在928檔期的推案量表現，也恐呈現旺季疲弱的狀態。

台經院公布6月營建業營業氣候測驗點，為92.92點，月減3.15點，呈現連續五個月下滑態勢，為2020年5月以來新低紀錄。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真說，6月營造物價指數趨緩，但卻面臨銀行的貸款緊縮，使得營造業對6月的景氣看法持平。至於未來半年，應造業的看法則較為保守，原因來自於房市交易的降溫，不利於未來房屋建築的接單。

另外，劉佩真說，近期高科技、半導體業的雜音多，影響相關廠房進度，另機電整合工程的能見度，使得營造業的看法沒像之前樂觀。

劉佩真說，不動產部分，6月的6都建物買賣移轉棟數月減6.2%，年減14.9%，主要業者6月交易量月減2%~12.1%。另外，加總1~6月的6都買賣移轉棟數已衰退2.2%，「是5年來首度轉為負成長。」

劉佩真說，上述數據反映六月央行持續升息半碼，雖然沒有祭出第五度信用管制，但未來房市的調控仍未鬆綁，加上疫情在六月才從高峰趨緩，以及六月股市金融市場震盪呈現跌多漲少，與國內外經濟成長率下修等諸多房市負面因素，影響六月整體房市買賣信心。

劉佩真說，下半年部分，受到美國聯準會連續升息，一般民眾預期下半年利率有變化空間，以及九月立法院將審查內政部提出的五大打朝房動作，加上金融市場的動動，對不動產未來半年景氣的看法較為保守，今年房市在928檔期的推案量表現，恐呈現旺季疲弱、個案表現的狀態。