台經院估第3季房市有遞延買盤 但好轉幅度受限

5月國內房市交易趨緩，六都買賣移轉棟數年減7.7%。台灣經濟研究院產經資料庫研究員暨總監劉佩真說，預估房市第三季好轉，疫情趨緩可能有遞延性買盤釋出，且房價仍有支撐，但受到升息、打房政策、金融動盪等大環境因素干擾，好轉幅度有限。

台經院24日公布5月營建業營業氣候測驗點為95.86點，較4月的96.10點上揚2.04點，結束先前連續三個月下滑的走勢。

劉佩真說，5月該項營業氣候測驗點結束連三個月下跌的狀態，稍微止跌回升，主要來自於營建業者看好未來半年景氣好轉。不過，5月營建業的表現較差，即使未來半年好轉，幅度可能受到限制。

劉佩真說，以營造業而言，5月受到疫情、缺工與梅雨季節、土地融資與建築融資進度落後影響，所幸有機電工程的挹注，使得5月表現持平。未來半年受惠於疫情逐步趨緩，還有下半年的趕工潮，可能有較好表現。

劉佩真說，但營造業仍受限於結構性問題無法解決，包括：建材成本升高、缺工與利率上升都加重業者的財務壓力，因此，未來半年即使景氣好轉，幅度也有限。

至於房地產部分，劉佩真說，經調查，5月有高達67%的廠商看壞景氣。從實際數據觀察，六都買賣移轉棟數年減7.7%，新北、臺南、高雄等縣市都有一成的跌幅，月增率受惠於5月交易天數比4月多，但若扣除此因素，表現仍不盡理想。

劉佩真說，針對中古屋部分，五大仲介業者的5月交易量較4月衰退8.1%~23.9%，年增率有2.3%~13%的跌幅，反映民眾5月對國內房市的看法謹慎保守，原因可能與預期央行6月升息，以及央行5月釋出可能實施第五波選擇性信用管制有關係，影響整體信心。

劉佩真說，賣方部分，5月北臺灣推案量縮減350億元，比SARS期間的375億元還低。整體而言，5月房市表現並不理想。

展望未來，隨著疫情趨緩，遞延性買盤逐步釋出，加上通膨議題炒熱投資保值需求，以及建材、土地成本高價不下，房價還是會有相當的支撐。

劉佩真說，應等到疫情趨緩房市才有轉機，預計第三季房市比4、5月好，但成長幅度有限，主要受限於國內貨幣政策緊縮、房市政策沒鬆綁，以及金融市場動盪與經濟成長收斂等大環境面因素，壓抑下半年的房市復甦力道。◇