建商借款 未塗銷抵押權 民屋恐遭法拍

葉老先生在民國83年以430萬買房隔年付清，20年後想拿房屋找銀行貸款，才知道建商在他買屋前拿房屋向銀行做最高375萬的抵押權設定，如今建商立碁建設公司倒閉無法償還債務，銀行找上葉先生，葉先生的房子面臨法拍的命運，目前葉先生只能以法律訴訟進行抵押權塗銷。

貸款銀行襄理蔡宜章指出，立碁將房子過戶給葉先生時，並未到銀行塗銷抵押權，各銀行在作業上，也未有主動告知的義務與慣例。葉先生目前只能以法律訴訟進行抵押權塗銷。

立委黃偉哲表示，建商有法律責任，銀行有道義責任，呼籲預購屋的民眾，應先主動申請地籍謄本，並於買賣完成要求對造出示與銀行間的清償證明文件，以降低糾紛。

據了解，當時立碁賣出4棟房，只有葉先生的房子抵押權未塗銷。而立碁向銀行設定抵押權的借款申請人為公司及負責人，而375萬為負責人所申請的借款。◇