今年第1季住宅價格指數增2.99% 近7年半最大漲幅

內政部5日公布，今年第一季全國住宅價格指數較上季上升2.99%、較2021年同季上升9.41%，升幅為2014年第三季以來最大。全國房價所得比（比率越高，代表買房的難度越大）也較上季提升0.12%，高達9.58倍；全國房貸負擔率則為38.35%，較上季增加0.52%，較2021年同季增加1.81%，整體房價負擔能力維持「略低」等級。

內政部指出，本季全國住宅價格指數為121.01，較上季上升2.99%、較2021年同季上升9.41%。在六都住宅價格指數部分，與上季相較，以高雄市、臺中市上升幅度較大，分別為4.70%與3.65%；桃園市、臺北市則低於全國漲幅。若與2021年同季比較，臺北市、新北市年漲幅相對較低，其他四都漲幅皆大於11%。

在全國房價負擔能力部分，內政部表示，本季全國房貸負擔率（比率越高，代表房價負擔能力越低）為38.35%，較上季增加0.52%，較2021年同季增加1.81%，變動幅度穩定，整體維持「略低」等級。全國房價所得比為9.58倍，較上季上升0.12%，較2021年同季上升0.45%。

從六都觀察，臺北市、新北市房貸負擔率分別高達64.91%、51.45%，房價所得比分別為16.22倍、12.85倍，房價負擔能力「過低」。臺中市房貸負擔率則為45.08%，房價所得比為11.26倍，房價負擔能力「偏低」。臺南市、高雄市及桃園市房貸負擔率分別為36.84%、35.59%、31.50%，房價所得比皆在10倍以下，房價負擔能力均「略低」。

內政部分析，本季國內經濟持續成長，且受央行3月升息1碼影響，貨幣面維持寬鬆與低利率，五大銀行新承作房貸利率於3月調升至1.378%，加上市場預期通膨心理等因素影響，因此推升本季住宅價格指數，但對本季整體影響較小；雖然中位數家戶可支配所得增加1.20%，但與上漲的住宅價格抵銷後，仍使全國房貸負擔率增加。