六月房市「翻臉」高雄最慘 專家：投資族縮手

全球進入升息循環，國內央行3月至今跟進升息1.5碼，加上股市近期呈現震盪，讓房市交易續轉冷，據國內數家業者的統計，6月業績多呈現月減、年增的狀態。綜合專家的說法，央行6月再次升息後，投資置產族群略有縮手的跡象，預期今年房市將呈現「價平量縮」格局。

據住商不動產的統計，6月成交業績月減13.9%，但年增52.9%。六都狀況，台北市月減1.1%，年增106.2%；新北月減5.2%，年增85.9%；桃園較上月增加4.1%，年增50.7%；台中較上月減少20.7%，年增39.6%；台南較上月減少24.1%，年增45.1%；高雄月減少29.3%，年減13.4%。

另家房仲業者永慶房產集團的統計呈現類似的趨勢，5月呈現月減2％，台北量增8%，新北成長5%，桃園量縮6%，新竹縣市與台南皆減少5%，台中微增2%，高雄則量縮9%。

另部分縣市呈現年增，包括：台北成長21%，新北大增量增46%，桃園量增39%，新竹縣市持平，台中成長8%，台南減少9%，高雄增加12%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，自住族群則有實質居住需求，本月看屋量與5月相當，購屋意願不減，仍是支撐6月房市交易的主力。不過，在房貸利率足額反映升息幅度的狀況下，的確有部分民眾選擇暫時觀望，放緩購屋腳步，是6月房市交易微減2%的主因。

住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，後疫時代房價大跌不易，但加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，目前市況買方多有價格下修預期，也使得交易表現趨緩。

陳金萍說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，但今年自4月開始受到央行升息、打炒房政策影響，而本土疫情又迅速升溫，打亂房市交易節奏，讓原本的旺季呈現旺季不旺的市況，尤其在6月央行再度升息後，市場交投降溫，本月發現投資置產族群略有縮手的跡象。

陳金萍提醒，全球高通膨現象短時間內恐難改變，FED於5月升息2碼、6月再升3碼，貨幣緊縮趨勢確立，資金潮已出現退場跡象，全球股、匯市已出現大幅震盪，台灣也無可避免。

陳金萍表示，國內景氣燈號連亮三綠燈，顯示經濟擴張動能趨緩，國內消費者信心指數更創12年來最悲觀，顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱，雖近期本土疫情有趨緩跡象，疫情衝擊淡化，但恐怕難有去年後疫時代的激情演出，預估今年房市呈「價平量縮」格局。

徐佳馨表示，內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。