若再升息1.5碼 7成消費者恐放棄購屋

國內房仲業者永慶房屋28日宣布第三季趨勢前瞻報告，針對國內升息對房市的衝擊，永慶房屋業管部協理陳賜傑說，整體如果升息超過3碼，也就是再升息1.5碼，消費者的房貸還款負擔將過於沉重，屆時購屋意願恐受衝擊而放棄購屋。

陳賜傑說，國內央行在3月升息1碼，出乎市場預料，也是睽違十年後首次升息，6月理監事會決議再度升息半碼，目前合計已升息1碼半，顯然升息幅度已符合消費者對今年全年升息的預期，不過，國內物價上漲壓力仍未緩解的狀況下，下半年繼續升息的壓力不小，升息幅度恐怕會超過消費者預期。

調查顯示，75%消費者對於再升息的房貸壓力承受度在2碼內。陳賜傑表示，本次調查是6月初截止，是在央行已升息1碼的情況下進行，當時消費者能承受再升息的幅度僅2碼內，與上一季未升息前調查，能承受升息僅3碼內的幅度一致。

另外，內政部去年12月通過《平均地權條例》修正草案，並經行政院拍板，目前已送進立法院，預計於下一個會期審議。至於五大修法重點中，哪個項目對抑制房市投機炒作最有效？永慶調查顯示，72%消費者認為限制預售屋換約轉售最有幫助，其次為炒作行為重罰5千萬元。

陳賜傑說，消費者普遍認為五大措施的確能打到投機客痛點、抑制房市的投機炒作，尤其是由預售屋紅單、換約而逐步墊高，造成房價飆漲，消費者深刻有感。

預售屋買氣大降溫

今年房市估呈「價平量縮」

另外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據預售屋實價登錄資料統計，去年9~12月與今年前4月預售屋交易，今年全臺交易件數大減37.9%，總銷金額衰退31.6%，預售屋買氣出現明顯降溫，顯示即將上路的新法，確實讓投機客縮手，淡出預售市場。

關於今年房市，葉凌棋說明，目前看來，全球高通膨的現象短時間內難以緩解，各國升息仍將持續，臺灣也恐難置身事外，且全球經濟有衰退風險，而國內尚有房市政策不確定性，另外疫情仍在高原期，即使疫情趨緩，預期下半年房市表現難有以往疫後的激情表現，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。

觀察上半年表現與各項房市變數判斷，葉凌棋預估2022年房市交易量約32.0至33.7萬棟之間，與去年同期相比減少3%至8%左右。而通膨、升息、經濟情勢與房市政策將是決定下半年房市交易量的關鍵。◇