國泰金調查：買房意願降至3年新低

美國聯準會（Fed）進入升息循環，臺灣央行連2次理監事會決議跟進升息，對房市的影響正在發酵。據國泰金在20日發布6月國民經濟信心調查，其中，買房意願指數走低至-53.5，創近3年來低點；賣房意願同樣走低至-12.2，是去年11月、近半年來新低。

通膨升溫，且美國猛烈升息擴大臺美利差，國內央行連2季升息因應，3月升息1碼（0.25個百分點），在6月升息半碼（0.125個百分點）。央行升息抑制房市，不過國泰金的這份調查是在6月1~7日進行，也就是在央行6月升息半碼之前，因此主要反映3月升息1碼的效應。

調查顯示，房屋交易調查部分，賣房意願指數下滑至-12.2（5月：-8.3），為2021年11月以來新低；買房意願指數亦走低至-53.5（5月：-52.6），為近37個月以來低點，近期民眾買賣房意願皆下降。

針對央行後續升息的動作，調查特別詢問「民眾對於臺灣央行再升息對買房意願的衝擊，與買房主因」，結果顯示，42.9%民眾無意願買房，6.5%認為因房貸比重低不影響其買房意願，50.6%民眾則認為央行若再升息會衝擊買房意願。

央行16日升息半碼，各大公股銀行在20日起調高存款利率，同時，房貸放款利率將陸續反映，調幅0.125個百分點起跳，最快21日起施行。市場最低房貸利率水位漲至1.685%，調息前的地板價1.31%已成絕響。

關於具體調整日期，兆豐銀行21日調整消費金融放款指標利率；一銀在7月15日；華南銀月調日期為每月的7日；土銀月調為10日；合庫銀月指標利率公告生效日為每月的15日；彰銀月調生效時間為每月的15日；臺銀房貸利率反映央行本次升息，則落在7月21日。央行第二季升息半碼，對房市交易帶來的影響，也將陸續反應。

景氣展望、大額消費意願回升

另外，據國泰金上述的調查，股市部分，5月全球主要央行貨幣政策緊縮比預期的略有降溫，臺股跟隨國際股市震盪反彈，民眾對股市的樂觀指數從5月的-12.9回升到-1.6，代表股市情緒回揚，風險偏好指數從5月的2.9微降到2.2。

國泰金說，景氣展望指數從5月的-25.9反彈到6月的-12.8，現況指數則從5月-43.8走低至6月的-48.2；民眾薪資上漲預期指數從5月的0.6微升到6月的0.8，大額消費意願指數也從5月的-9回揚到6月的-0.8。◇