房市降溫！4月5大銀行新增房貸驟減120億元

受升息、選擇性信用管制以及4月遇清明連假影響，房市降溫，據央行公布4月五大銀行新承做購屋貸款，達到614.78億元，月減120.1億元，利率為1.561%，月增0.183個百分點，創2020年4月來新高，另4月六都買賣移轉棟數呈現月減11.16%、年減0.36%。

央行官員表示，購屋貸款而言，多家銀行4月相繼升息，而利率不是調升0.25個百分點的原因，是因為銀行多在4月中旬、下旬調升利率，並未滿足月，加權計算是增加0.183個百分點。

官員補充，4月房貸利率觀察，指數房貸在4月分應該已經慢慢反映升息調升的幅度，但如果房貸參考的是基準放款利率，包括：臺銀、土銀是在5月10日調升利率，所以仍有部分房貸利率會在5月調升。

官員說，利率走高、疫情升溫，及4月工作天數較少、央行選擇性信用管制等因素影響，對4月房市的抑制力已逐漸發酵，這反映在4月交屋狀況的減少。另六都買賣移轉棟數也呈現月減11.16%。

央行官員說，由於疫情升溫，看屋人潮可能減少，但對於購屋需求的打擊狀況，由於自住的購屋者仍然存在，交易可能外後遞延，這還要看5、6月的數字有沒有變化。

據六都4月買賣移轉棟數統計，4月較上月減少11.16%、年減0.36%，其中，新北市月減4.57%、臺北市月減14.16%、臺中市月減7.73%、臺南市月減20.32%、高雄市月減16.16%、桃園市月減12.84%，顯示南部下滑幅度相對大。

除新承做購屋貸款之外，資本支出貸款、週轉金貸款、消費性貸款的利率同步走揚，資本支出貸款利率較上月增加0.174個百分點，週轉金貸款平均利率增加0.118個百分點，消費貸款利率只增0.085百分點。

另外，消費性貸款金額為4大類放款中唯一增加者，主要是就學貸款撥款高峰在4、5月，因此使消費性貸款金額增加。◇