建照量創26年新高 六都臺南、高雄最強勢

房價續漲，建商推案意願濃，據內政部統計，2021年全台住宅建築執照宅數達16萬9,651宅，寫下1995年以來的新高，六都中又以台南市、高雄市的增幅最顯著。專家認為，本波受到資金熱潮及市場氛圍地推動，不過在工料雙漲，與政府升息並緊縮土建融與限期開發等壓力下，經營者容易陷入困境，民眾需慎選建商品質。

據內政部最新統計，2021年全台住宅建築執照宅數達16萬9,651宅，面積達745.6萬坪，和2020年相比，宅數增加6.5%，面積增加7.2%。在各都會表現上，台南市年增34.5%、高雄市年增28.0%，增幅最為顯著。六都之外的都會，以宜蘭、苗栗、嘉義、屏東等區域表現也十分強勢。

房仲業者分析，在建照表現上，六都除台南高雄增幅最多之外，桃園的增幅為4.9%，而台北市在危老推動下，增幅達16.3%。新北市則減少11.1%為六都中建照量減少最多的區域。台中市推案也出現調控，減幅4.1%。

房仲業者說，六都之外，建照以嘉義縣增加89.3%最嚇人，屏東縣以76.1%緊追其後。不過新竹縣市的建照表現上並不理想，其中新竹建照比2020年少了31.5%。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，六都的建照表現反映區域利多；六都外也因為地方選舉建設話題加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致。而新竹縣市因近期房市過熱引起關注，加上區域後市看好，建商不急著推案，也是建照減少的主要原因。

徐佳馨表示，整體而言雖有政策打房，許多區域仍推案頻頻，不過去年在工料雙漲下，許多業者選擇暫緩開工，預估使照增加速度應會放緩。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則認為，建照反映了市場供給，2021年建照數為1995年後的新高，受到資金熱潮及市場氛圍地推動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域，因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區，但在工料雙漲壓力與政府升息並且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，建議民眾購買預售也特別注意建商信譽。