危老建築都更不易 議員提參考新北跨街廓計畫

高雄城中城大火引發慘劇，凸顯老舊市區都市更新的必要與緊迫性。議員李中指出，過往一般都更與危老都更，誘因不足、且無法大面積進行，他要求都發局儘速提出｢舊市區跨街廓容積調派｣的方案，建議用｢增加容積獎勵｣提高整合的籌碼空間。議員江肇國則指出，臺中市對老舊建築資料的掌握不確實，對消防設備安檢率市六都最低、不合格率最高，呼籲市府拿出辦法，避免城高雄城中城憾事。

議員江肇國(右)批，臺中市府對老舊建築資料的掌握不確實，對消防設備安檢率市六都最低、不合格率最高。（記者黃玉燕／攝影）

台中市議會18日進行施政報告議程，李中分析許多計畫卡關理由，其實都是誘因不足，民眾配合度才會不高；而大智路與武德街的案例，就是因為提高誘因，才成為市政推動的務實關鍵。

李中指出，目前有一般都更與危老都更的法規，但前者要整合的難度很高，後者已有些民眾願意進行，但都受限於原街廓道路狹小，與個別建案面積不大的限制。

他舉新北市提出的四年期專案計畫，就是讓較小的基地（調出基地）可以整合到較大，且臨主要幹道的基地（調入基地），調出基地則由調入基地負責開發成為公園綠地或廣場，再將產權移交給市政府，調入基地因此可以獲得最多20%的容積獎勵。

李中說，臨主要幹道的調出基地擁有者，因為有額外的容積獎勵，就會有意願整合。而在小巷弄內的調出基地擁有者，會因為自己的權益移轉到主要幹道而增值，整合意願因此提高。他建議市府儘速提出更有誘因，且多贏的跨街廓容積調派計畫；藉由增加的容積作為整合溝通談判的成本，讓相關人都有意願加入都更，加速舊城更新。