4大因素致北臺房市易漲難跌

市調業者23日統計，北臺灣三都新建案9月釋出的可售戶數急挫，其中，原先購屋需求強勁的臺北市內湖區僅53戶，且往年為房市戰場的桃園市龜山A7重劃區，可售戶數從去年的近4千戶，銳減至今年的9百餘戶。專家指出，由於建商推案受到4大因素干擾，包括打房、疫情、營建成本及缺工，使市場供給量受限，造成新建案開高價的情形不斷、拉抬中古屋市場價格，房價恐易漲難跌。

根據《住展雜誌》統計，截至9月20日，北臺灣三都預售案及新屋案的可售戶數驟減，臺北市為4,610戶、新北市有15,007戶、桃園市則是11,708戶，年減幅分別為8.6%、31%、27.6%；與前波多頭高峰的2013年相比，僅臺北市供給量成長，另外兩都皆為量縮。

《住展雜誌》研發長何世昌說明，市場需求面暢旺，但北北桃房市供給量卻不增反減，主要是建商面臨房地產政策、本土疫情爆發、營建成本持續飆漲，以及缺工等4大因素的夾擊。他表示，儘管疫情對市場衝擊已顯著下滑，但部份建商甚至有土地卻找不到包商，不能順利開工、推案，「只能眼睜睜看著有錢賺而沒得賺的窘境」。

何世昌指出，臺北市供給量減少最嚴重的區域為內湖區，今年今年新建案竟只釋出53戶，較去年同期大減300餘戶，面對來自內科的強勁購屋需求，「可能導致市場供需失衡，促使近期新建案敢大膽開高價」。

何世昌表示，目前內湖區新案成交單價平均75萬元，逐漸朝向8字頭邁進，少數開賣的新案也帶動中古屋價格走揚，中古屋來到60萬元附近，所以未來內湖一般住宅案開價出現3位數，可以預期。

此外，新北市今年前9月供給量減幅前三大地區，為土城、樹林、新莊，可售戶數合計523戶，相較去年減少2800多戶、年減幅高達84％；桃園市減幅前三大區域，依序是龜山、龍潭、桃園，其中龜山去年前9月供給量近4千戶，但今年僅釋出900多戶，年減幅來到76％。

何世昌認為，龜山房市主戰場A7重劃區，在過去3年供給量大爆發，今年的量縮將有助減緩賣壓，讓市場趨向健康發展，房價因此還能維持穩定上揚趨勢。

「房價本身的核心問題在於供需」，何世昌總結，政府「房地合一2.0」可能造成供給量進一步限縮，導致市場供不應求，讓房價易漲難跌，打房恐將事倍功半，新建案市場缺貨問題可能要等到明年才有機會紓緩。