中國房價續滑 房地產恐成負資產

中國房地產市場前景堪憂，中國國家金融與發展實驗室理事長李揚在一場論壇中指出，中國房地產價格持續下滑，假設房價低於抵押貸款，讓房地產成為負資產，那將出現真正的危機。

綜合媒體報導，李揚日前出席中國城市百人論壇2021夏季論壇，在會上提到中國房市的狀況，他說，許多城市的空屋率已達到10%，並影響到房價，有些城市已出手調控，不只是為房價設上限，同時也控制房價的下限。

李揚認為，房價下跌對中國社會相當不利，如果房屋價格低於抵押貸款，會使得民眾即使變賣房產也無法清償債務，這會形成更大的危機。

他說，在2020年時，中國的自有住房率達到89.84％，高於全球平均的69％，而德國的情況是，自有住房率43％，比率並不高，但租屋比例達到57％。中國大城市可創造有效的租賃市場。

李揚說，房地產與金融市場的動盪，會嚴重影響一個國家的經濟運行，過去美國與日本的房地產市場曾面對一些狀況，並被許多人認為是造成經濟衰退的主要原因。

報導指出，即使中國經濟成長開始放緩，中共政府在過去1年裡仍通過一系列的政策與法規，擴大對房地產市場的限制，顯示中共把此類問題當成重點處理項目。