房租隨電價漲？ 崔媽媽：契約未到不得漲

6月電價兩波調漲，不少租屋族收到房東的調整通知後，抱怨陸續出現，「1度電變6元，房東變相漲價」、「房東超收電費2倍」，質疑房東「黑心」、「斂財」，漲幅到底合不合理？崔媽媽基金會建議房客先辨別電費計算方式、 獨立電表和總電表計費不一樣等，房東則不得在租約未到期任意調漲，否則有詐欺之嫌。

崔媽媽基金會指出，一度電漲0.21元，看來影響不大，但許多房客在夏月使用耗電量高的產品，如冷氣，及多個房間用電等，很容易就超出700度，電價自然水漲船高。

許多房客不清楚電費的計算方式，總電表與分裝電表的異同。以總電表來說，若一戶分5房出租，雖一間房僅用200度電，若5間房同樣用200度，本戶的用電就高達1,000度了，因此，計算電費的單價即無法用單純的200度來計算。

崔媽媽表示，租賃期間，房東與房客已有約定，任何一方皆不可隨意片面更改，房東未徵得房客的認同前，不可隨意的調漲電費，「電費上漲固然加重房東的負擔，但以契約精神而言，變更契約內容須經由雙方同意，否則有詐欺之嫌。」

此外，房東要調整電費不應超過台電所定出的最高級距費用，例如夏月最高級距701度以上，每度5.63元，須對房客明白解釋，以免滋生糾紛。◇

電費計算方式（以每戶二個月700度為例）

      *該表格以每戶二個月700度為例，依台電5月10日公告
      之電費計價計算，漲價前後的差距（非夏月）。　　　　　　
     資料來源：崔媽媽基金會               記者耿豫仙／製表