首季北市公寓單價略減 房仲:中山區連2年成長

根據中信房屋統計，相較去年同期，今年第一季北市公寓僅北投、中山、松山房價上漲，其餘9個行政區均下跌，中山區甚至出現連2年成長的格局，今年第一季實價交易平均單價每坪65萬8千元，較2018年同季的每坪53萬3千元，上漲23.6%最多。

中信房屋指出，根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示，台北市多數行政區公寓交易價格較去年略減，士林區、信義區與中正區連續2年第一季出現價減，顯示公寓價格出現鬆動。

中信房屋研展室張漢超指出，北市住宅交易過往都有50%左右的比重為30年以上的高齡住宅，其中又以公寓為大宗，但由第一季的實價表現可以觀察出公寓價量疲弱，僅有中山區一枝獨秀，房價走出不同的格局，今年第一季實價交易平均單價比起2018年同季就成長近24%。

張漢超表示，中山區公寓產品價格表現出色，消費者多偏好總價介於1千萬~2千萬元的產品，主要受惠於區域內的黃金生活圈，且幾近北市地理中心，前往北市其他區域都相當便利，因此造就公寓價格有撐的現象。

他認為，雖然目前公寓產品仍為成屋市場的交易主力，不過畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理，且在房貸條件上鑑價也較為嚴格，除非路段及個人貸款條件俱佳，否則多少都會影響放款成數、利率甚至年限。

不過，張漢超指出，政府積極推動危老都更，有利於加速公寓產品汰換。現階段公寓賣方因受成交量下滑的影響，價格出現些微鬆動，雖幅度有限，但確實是買方可議價的好時機。◇