全國土地買賣移轉數 2年增近兩成

財政部公布最新統計數據,近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近兩成,六都增幅以台南市45.1%最高。圖為示意照。(記者陳柏州/攝影)
財政部公布最新統計數據,近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近兩成,六都增幅以台南市45.1%最高。圖為示意照。(記者陳柏州/攝影)

【記者郭曜榮/台北報導】

財政部公布最新統計數據,近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近兩成,六都增幅以台南市45.1%最高。

財政部統計處指出,公告土地現值為土地增值稅重要計算依據,由各地方政府地價評議委員會訂定,每年依地區交易情形調整,2014年以來全國調幅逐年收斂,去年微降(-0.83%),連帶影響稅基縮減。

去年土增稅應稅筆數僅59萬筆,實徵淨額新台幣906億元。稅收來源以買賣為主,歷年皆占八成以上;其次為贈與、法拍。再就土地買賣移轉筆數觀察,2011年6月實施奢侈稅,隔年買賣筆數略減5萬筆,2年期滿後又大增至91萬筆,2016年改採房地合一抑制投機交易,不動產贈與誘因也隨同下降,買賣及贈與筆數顯著減少,分別為59萬筆、13萬筆;不過,2年來不動產市場逐漸回溫,去年買賣筆數已回升至70萬筆。

該統計提到,去年全國土地買賣筆數較2016年的59萬筆,增加約12萬筆或19.7%。分六都觀察,台南市由5.5萬筆增至8萬筆,增幅45.1%,居六都首位,與市府近年積極開發多處重劃區,並推動「宜居台南」政策帶動不動產需求有關。

台南之後的排名依序為新北市38.2%、台北市31.8%、台中市26.3%、高雄市23%,桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案,僅成長0.3%。

至於整體土地增值稅的納稅人身分,去年自然人53萬筆遠高於法人6萬筆,應納稅額715億元,亦為法人218億的3.2倍,占七成七,可見自然人的土地交易利得為土地增值稅收主要來源;自然人中逾40萬筆(占76.6%)每筆應納稅額未滿10萬元,稅額百萬以上萬餘筆,貢獻稅額占逾四成。◇

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