全國土地買賣移轉數 2年增近兩成

財政部公布最新統計數據，近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近兩成，六都增幅以台南市45.1%最高。

財政部統計處指出，公告土地現值為土地增值稅重要計算依據，由各地方政府地價評議委員會訂定，每年依地區交易情形調整，2014年以來全國調幅逐年收斂，去年微降（-0.83%），連帶影響稅基縮減。

去年土增稅應稅筆數僅59萬筆，實徵淨額新台幣906億元。稅收來源以買賣為主，歷年皆占八成以上；其次為贈與、法拍。再就土地買賣移轉筆數觀察，2011年6月實施奢侈稅，隔年買賣筆數略減5萬筆，2年期滿後又大增至91萬筆，2016年改採房地合一抑制投機交易，不動產贈與誘因也隨同下降，買賣及贈與筆數顯著減少，分別為59萬筆、13萬筆；不過，2年來不動產市場逐漸回溫，去年買賣筆數已回升至70萬筆。

該統計提到，去年全國土地買賣筆數較2016年的59萬筆，增加約12萬筆或19.7%。分六都觀察，台南市由5.5萬筆增至8萬筆，增幅45.1%，居六都首位，與市府近年積極開發多處重劃區，並推動「宜居台南」政策帶動不動產需求有關。

台南之後的排名依序為新北市38.2%、台北市31.8%、台中市26.3%、高雄市23%，桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案，僅成長0.3%。

至於整體土地增值稅的納稅人身分，去年自然人53萬筆遠高於法人6萬筆，應納稅額715億元，亦為法人218億的3.2倍，占七成七，可見自然人的土地交易利得為土地增值稅收主要來源；自然人中逾40萬筆（占76.6%）每筆應納稅額未滿10萬元，稅額百萬以上萬餘筆，貢獻稅額占逾四成。◇