台北信義、大安 有增值空間

台灣現在哪裡還有買來放個3或5年仍有上漲空間的房子？莊孟翰認為，台北市精華地段仍有上漲空間，中南部因空屋太多，已不適合置產保值。

莊孟翰表示，桃園以南的房子，因空屋太多，10到15萬的房子遍地，沒有大漲空間，偶有投資置產客進場，一定都被套牢或虧本賣出，所以不適合列為保值資產；新北市可考慮捷運宅；台北市文山、內湖、南港的房價可勉強接受，但可以確定增值率不會太大。

惟台北市信義、大安等精華地段不論住宅、商辦大樓、店面，靠陸資、港資護航，口袋深的可以買，放個幾年還會賺。

近幾十年的房價漲幅遠遠高於建材漲幅倍數，建材占房價的比例低，擁有低成本、高房價的建商，推出降價的高明促銷手法吸引買家，在一片混亂的房市中，找到讓人放心的安心窩實屬不易。

莊孟翰說，因建商個案的差異性太大，沒有專家敢說哪個地段、單價多少的房子可以進場。他建議最笨的「貨比十家」法則，民眾可以連看10家建案，按原價的8折出價，即使對方當場不賣，可回家靜候建商來電。若沒人來電，表示此案是賣方市場；相反，若遇對方追著談價，則代表此案為買方市場，民眾可嘗試談個1至2成下來應不成問題。◇

                        台北市信義、大安區建案列表

             資料來源：《住展雜誌》                         記者張宇／製表