萬科求活下去 陸地產業入寒冬？

在中國經濟增長趨緩及房市調控等因素的影響下，房地產巨頭萬科9月底在內部召開以「活下去」為主題的會議，折射出中國房地產業正進入寒冬。

9月28日至29日，萬科在深圳大梅沙召開秋季例會，但這次會議的主題是「活下去」。據悉，例會的主要內容是強調回款任務以及「活下去」是底線，內部強調憂患意識，會上各個區域匯報各自工作計劃。

據澎湃新聞報導，一名接近萬科的人士表示，萬科一直憂患意識強烈。90年代多元化滿地黃金的時候，它就開始做專業化；2012年大家還在掙「鑽石時代」最後一個銅板，萬科又提出了「白銀時代」，開始轉型城市配套服務商。今年地產大環境不佳，這次萬科秋季例會主題「活下去」，也是對內強調憂患意識，為行業轉折做準備。

報導說，萬科董事會主席郁亮在南方區域9月月度例會上講話表示，這次三年事業計畫書的制定把「活下去」作為基本要求，萬科的戰略圍繞「活下去」而展開，這是最底線的戰略。

中央社10月4日報導說，連中國地產界巨頭萬科都要把「活下去」作為基本要求，中國房地產業正進入寒冬，同時悲觀情緒正在地產界蔓延。

在近來房價猛烈回調的多個一線及熱點城市，萬科和恆大、碧桂園、泰禾、中糧等地產商都主動降價促銷，加緊出貨。

其中恆大針對旗下280個城市646個建案推出了特惠活動，全國住宅建案全部8.9折、全國商鋪6折起；泰禾汀溪院子82折左右；廈門融創大同府86折；碧桂園則推出個別項目8折優惠的力度。

中央社報導說，另一項消息令中國房市雪上加霜。9月下旬，廣東省房地產協會向各副會長單位下發一份通知說，商品房預售將採許可制，甚至可能逐步取消。

報導說，由於現金流是房地產業的生命線，預售屋制度可以提前回籠資金、讓房企滾動式開發建案，若預售受限，將會衝擊房地產業者的經營。

報導說，目前不僅萬科，多家房企都在加快資金回籠、戰線收縮。中海地產自去年以來就加強在土地的投資，力求規模上的突破，但今年8月，就已宣布「寧願錯失一些機會，也不想投錯幾塊地」。

未到生死存亡時刻 但仍須謹慎

萬科要「活下去」的口號引發了外界極大關注，但有業界人士表示，不要被萬科的表面口號給蒙蔽了，其實萬科這個口號背後的含義更值得人們去關注。

從「活下去」這句口號的表面看，給人以為萬科到了生死存亡的時刻，中國業界人士張銀銀4日撰文對此表示，這其實只不過是萬科未雨綢繆和憂患意識的體現。

雖然從銷售業績來看，2018年萬科的業績規模增速出現放緩，盈利增速也出現了下滑，但是今年年初，萬科還是全球房企市值冠軍，且2018年上半年的貨幣資金有1,595億元（人民幣，下同），而一年內到期的長短期負債總和不足610億元。2017年底時，萬科的貨幣資金曾高達1,747億元，比2016年底多了1倍。就算未來一年一分錢也融不到，萬科的經營也不會受到影響

而且萬科現在已經投入了深地鐵懷抱，成為地方國企，基本盤更加穩固。所以張銀銀認為，萬科只不過是未雨綢繆，不值得大驚小怪。但是，萬科「活下去」的口號也從側面表現出萬科對當前中國房地產的認識。

張銀銀表示，首先，某種程度來看，中國房價單邊快速上漲時代已經結束了，房市的拐點正在到來。其次，過去的經驗看，大部分二線以下城市房價每輪調控都面臨深度調整。一些漲太猛的，產業基礎又不夠好、人口魅力差一點的城市，確實需要警惕。非剛需性購房要慎重。還加槓桿硬上的，那真是賭博。再有，萬科的謹慎和憂患意識給投資者和購房者傳遞出明顯信號：要慎重。◇