萬科求活下去 陸地產業入寒冬?

地產巨頭萬科召開以「活下去」為主題的會議,引外界對中國房地產的關注。(大紀元資料室)
地產巨頭萬科召開以「活下去」為主題的會議,引外界對中國房地產的關注。(大紀元資料室)

【記者文樸、劉毅/綜合報導】

在中國經濟增長趨緩及房市調控等因素的影響下,房地產巨頭萬科9月底在內部召開以「活下去」為主題的會議,折射出中國房地產業正進入寒冬。

9月28日至29日,萬科在深圳大梅沙召開秋季例會,但這次會議的主題是「活下去」。據悉,例會的主要內容是強調回款任務以及「活下去」是底線,內部強調憂患意識,會上各個區域匯報各自工作計劃。

據澎湃新聞報導,一名接近萬科的人士表示,萬科一直憂患意識強烈。90年代多元化滿地黃金的時候,它就開始做專業化;2012年大家還在掙「鑽石時代」最後一個銅板,萬科又提出了「白銀時代」,開始轉型城市配套服務商。今年地產大環境不佳,這次萬科秋季例會主題「活下去」,也是對內強調憂患意識,為行業轉折做準備。

報導說,萬科董事會主席郁亮在南方區域9月月度例會上講話表示,這次三年事業計畫書的制定把「活下去」作為基本要求,萬科的戰略圍繞「活下去」而展開,這是最底線的戰略。

中央社10月4日報導說,連中國地產界巨頭萬科都要把「活下去」作為基本要求,中國房地產業正進入寒冬,同時悲觀情緒正在地產界蔓延。

在近來房價猛烈回調的多個一線及熱點城市,萬科和恆大、碧桂園、泰禾、中糧等地產商都主動降價促銷,加緊出貨。

其中恆大針對旗下280個城市646個建案推出了特惠活動,全國住宅建案全部8.9折、全國商鋪6折起;泰禾汀溪院子82折左右;廈門融創大同府86折;碧桂園則推出個別項目8折優惠的力度。

中央社報導說,另一項消息令中國房市雪上加霜。9月下旬,廣東省房地產協會向各副會長單位下發一份通知說,商品房預售將採許可制,甚至可能逐步取消。

報導說,由於現金流是房地產業的生命線,預售屋制度可以提前回籠資金、讓房企滾動式開發建案,若預售受限,將會衝擊房地產業者的經營。

報導說,目前不僅萬科,多家房企都在加快資金回籠、戰線收縮。中海地產自去年以來就加強在土地的投資,力求規模上的突破,但今年8月,就已宣布「寧願錯失一些機會,也不想投錯幾塊地」。

未到生死存亡時刻 但仍須謹慎

萬科要「活下去」的口號引發了外界極大關注,但有業界人士表示,不要被萬科的表面口號給蒙蔽了,其實萬科這個口號背後的含義更值得人們去關注。

從「活下去」這句口號的表面看,給人以為萬科到了生死存亡的時刻,中國業界人士張銀銀4日撰文對此表示,這其實只不過是萬科未雨綢繆和憂患意識的體現。

雖然從銷售業績來看,2018年萬科的業績規模增速出現放緩,盈利增速也出現了下滑,但是今年年初,萬科還是全球房企市值冠軍,且2018年上半年的貨幣資金有1,595億元(人民幣,下同),而一年內到期的長短期負債總和不足610億元。2017年底時,萬科的貨幣資金曾高達1,747億元,比2016年底多了1倍。就算未來一年一分錢也融不到,萬科的經營也不會受到影響

而且萬科現在已經投入了深地鐵懷抱,成為地方國企,基本盤更加穩固。所以張銀銀認為,萬科只不過是未雨綢繆,不值得大驚小怪。但是,萬科「活下去」的口號也從側面表現出萬科對當前中國房地產的認識。

張銀銀表示,首先,某種程度來看,中國房價單邊快速上漲時代已經結束了,房市的拐點正在到來。其次,過去的經驗看,大部分二線以下城市房價每輪調控都面臨深度調整。一些漲太猛的,產業基礎又不夠好、人口魅力差一點的城市,確實需要警惕。非剛需性購房要慎重。還加槓桿硬上的,那真是賭博。再有,萬科的謹慎和憂患意識給投資者和購房者傳遞出明顯信號:要慎重。◇

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