陸房市風險 美媒：比貿易戰更可怕

美中貿易戰步步升溫，給中國大陸經濟帶來壓力，不過，美媒CNBC警告，過熱的房地產市場才是北京當局穩住經濟的真正挑戰。 

麥格理集團（Macquarie）大中華區經濟主管胡偉俊（Larry Hu）表示，未來12個月中國面臨的最大風險在於房市，「遠高於貿易戰」。他指出，一線城市以外的房地產市場是否在近期大漲後出現價格下跌，或是開工數下降，是值得關注的重點。 

財富管理機構諾亞控股（Noah Holdings）則分析，房地產投資約占中國家庭資產的2/3；同時房市在地方政府收入、銀行貸款和企業投資的占比吃重。因此房市若價格下跌，甚至出現大幅放緩，將對整體經濟成長產生負面影響。 

根據中國人民銀行（人行）參事、中國國際工商學院教授盛松城所撰寫的報告指出，至目前為止，房市仍然火爆。報告引述大陸同策房地產諮詢公司追蹤60個三、四線城市新建民間住房的平均售價，從2016年1月到2018年5月，總共上漲了28.1%。 

報告並援引國家統計局的數據，指中國房地產價格已連續三年上漲，這是從2008年金融海嘯以來的最長紀錄。 

南京市上週宣布禁止企業購房，跟進一線城市如上海等地的政策，以抑制房市的投機活動。仲量聯行（JLL）中國研究部總監周志鋒（Joe Zhou）贊同這項做法，他認為政府不可能近期內就鬆綁，因此房價可能會下跌。 

不過，盛松城在報告中指出，民眾仍預期房價會上漲，因為政府為了防止經濟成長放緩，不斷在緊縮與寬鬆政策間切換。分析師普遍預測，當局將對基礎設施祭出刺激措施，以平衡房市的緊縮政策。 

中國與全球化智庫（Center for China and Globalization）執行董事Thales Qin表示，目前中國的經濟前景可能保持穩定，但若當局不加強對房市的抑制，那麼資金仍將流入其中，而不是投入製造業、技術創新或旅遊業，對實體經濟的發展幫助不大。◇