大台北出現「牢居房」 小心標準家具放不下

根據市調資料顯示，大台北地區至少有14個銷售中建案均規劃20坪以下的超迷你2房格局，此類型設計如香港的「牢居宅」、「蝸居宅」，對此，住展雜誌企研室經理何世昌表示，此類建案多為預售屋，且空間非常迷你，正常尺寸家具可能擺不下。

香港因為地狹人稠、房價高昂，許多社區採用「牢居宅」，將所有生活所需擠在一個房間內，且房間坪數極小。根據《住展》雜誌統計，大台北至少有14個建案規劃20坪以下小兩房，最小坪數僅約16坪，其他建案也僅介於18至20坪之間。

何世昌表示，實務上來說，若公設比在30%至35%之間，正常的2房型坪數約26坪到30坪，大2房則要31坪以上；建商為了搶攻預算有限的購屋族，21坪到25坪的小2房越來越多。

何世昌說，若以一間18坪2房來說，以公設比占32至33%，陽台、雨遮等附屬建物占15%計算，室內實坪恐剩下9.5坪，如果要再隔出客廳、廚房、浴室及2個房間，每間房恐只有2至3坪。

何世昌認為，迷你2房建案大多是預售屋，但這類產品必需在極小的坪數中擠出更多房間，臥室、客廳、廚房等空間非常迷你，且無法容納標準尺寸的家具，需特別訂製；民眾若有意購買類似房型，最好謹慎思考自身需求，以免在交屋階段容易引發消費糾紛。