百貨公司精華帶 好住還要看房價

雙北市地狹人稠，百貨公司位於精華區，房價租金都不低。雙北百貨商場周邊房市在過去一年的交易量顯示，台北市成交多為總價較低的產品，而新北則以人口最密集的中永和為交易量較大地區。

最近一年，台北市百貨商場交易最熱以中山區「欣欣百貨」為第一，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，除了其周遭住宅行情較其他百貨公司低之外，欣欣百貨也同時有秀泰影城進駐，又緊鄰晶華商圈，生活機能極佳。

此外，林森北路周邊巷弄間的住宅產品多元化，欣欣百貨周邊交易量約有35%為套房型產品，平均總價約685萬元。

而新北市百貨宅的交易量前三名都位於中永和，永和人最愛的「比漾廣場」勇奪第一，其周遭有學區、在永和難得一見的大型公園，周邊住宅平均總價約1,510萬元。

令人意外的是，「環球購物中心」中和店交易量居次，謝志傑指出，該商場附近雖無捷運、學區，但卻緊鄰工業區，其就業人潮帶動周邊房市交易量，該商場也為生活機能加分，住宅平均總價落在1,201萬。

謝志傑表示，近年百貨公司服務越來越多元，從一般的精品服飾、餐飲、電影等，到近年的親子講座、手作課程、旅遊分享等。

影城台中！中信金、國賓分頭打造複合商場

台中曾經是珍珠奶茶的發源地，近年似乎又要帶起新風潮。從T&R廣場、秀泰廣場站前店、文心店陸續開幕後，大型複合商場的經營模式逐漸發酵，影城設備頂級、加上名店精品等產品，大大滿足生活娛樂雙需求。

秀泰廣場站前店因「小書房」一炮而紅，而文心店則著重奢華的娛樂，電影院的服務品質、影廳環境與巨幕廳的設置等，在8月一開幕，就吸引相當多的民眾前往。

中信金控與國賓影城也看好台中消費潛力，前者於洲際棒球場附近打造「台中洲際棒球園區娛樂商城」，為地上7樓、地下2樓建築。

本月已委託仲量聯行（JJL）進行公開招商，其中娛樂商城面積少則30,838坪，多則56,467坪（含公設）。初步規劃了電影院、溜冰場、零售旗艦店等，預估投資金額逾百億，可望成為中台灣最頂級的娛樂城。

而國產署位於台中忠孝夜市附近城隍段的553坪地上權土地，總太地產在2015年標下後，總太集團將與國賓影城合力推出ROT「總太國賓影城」，規劃約12個影廳，預計明年傳統年節前開幕。

複合式商場並非新的經營型態，但從T&R廣場開始帶起名店效應後，以大坪數為規劃方向的複合商場帶起新一波的設計風，在進櫃部分，更區隔了百貨公司的經營方向，特別著重時下年輕人重視的品牌，並囊括生活、運動、娛樂等品牌。

在裝潢上也加入打卡元素，例如超大面積的玻璃窗、櫃位以植栽裝飾、大型戶外裝置藝術、植栽牆、工業風或古典時期的傢具，符合年輕人隨走隨拍的習慣。

複合式商場，結合新式住宅

台中重劃區多，也較容易引入新的生活型態，例如秀泰廣場文心店位於八期重劃區，周遭即有全台營業額最高的好市多、平價用品店迪卡儂，商圈人潮不斷，加上低密度開發，自住買氣高。

而中信金控打造的洲際娛樂商城則位於11期重劃區，距台74線快速道路僅5分鐘，雖是重劃區，該區卻擁有美國學校、媲美公益路的崇德路與最高的綠覆率。加上鄰近水湳經貿園區，龍寶建設「仁美臻邸」在去年火速完銷，惠宇建設「PARK23」僅2天就宣告完銷。

位於娛樂商城首排的永福地產「洲際W」抓準首購的生活特色，推出線上購屋，打卡折價，又獨創社區會館，每週均成交10餘戶。

位於崇德五路、河北二街口的坤悅「泰若天成」周邊包括有多家餐廳、小吃，且知名中小學林立，地段機能成熟、豐富，產品規劃49至63坪、3至4房，也是11期相當熱銷的指標個案。

在國賓總太影城附近，總太集團再得標復興路三段、新榮街附近的住宅用地，總面積約692.42坪，每坪單價75.08萬元，是南區少見的完整土地，未來該處預售屋每坪開價上看3字頭。◇