土地成本逐年提升 推升台中單元二房價

台中市自辦重劃區，黎明重劃區（單元二）「時程獎勵容積」已於2017年畫下句點，寶輝、雙橡園、精銳、陸府、久樘、興富發等早早卡位，預計將在今年底推出新案，搶搭最後一波獎勵容積。

單元二面積186.32公頃，總投資金額逾75億元，可供建築用地約30萬坪。因鄰近七期市政中心，交通則有高鐵、國道一號，許多建商早早卡位。

台中市政府推出時程獎勵容積鼓勵開發，2016年8月前取得建照者，最高可獲20%獎勵容積；加上基地合併開發獎勵容積，總獎勵容積可達35%以上。

建商取得建照後，以展延一年為限，預測許多將在年底到期前陸續推出新案。

隨著三年一次調整公告地價與實際地價越趨接近，地主交易成本提高，加上近年單元二土地交易熱絡，導致地主惜售，使得單元二土地單價走高。實價登錄資料顯示，新富段土地在三年內，已從每坪32至38萬（2013）提高為42至49萬（2016）。

目前已經進場的精銳建設「精銳博」位於龍富十路、新富二街口，基地2,377坪，僅使用350坪為建築區域，其餘皆為花園綠景，每坪房價直逼4字頭。

指標建案陸府「植森」社區內擁有800坪原生森林花園，將於今年Q3完工。每坪成交單價超過50萬元。

今年才剛拿下英國IPA（英國國際地產大獎）的台中豪宅龍頭寶輝建設亦已購入龍富路五段、近市政南一路口的土地，以每坪80萬的土地成本推估，新案開價將上看6字頭。

久樘開發於河南路、市政路口的土地每坪單價超過90萬元，精銳建設在單元二的公益路周遭也購入土地，皆為市場矚目焦點。
 
雙橡園開發預計年底進場的新案設定推出46至100坪，每坪開價約在50至60萬元，其近年大力發展的軟體服務頗受客戶肯定，預約客戶眾多。臨近的新成屋則有裕盛建設「樸森林」位於永春東七路878號，規劃34戶、3房，每坪37萬起。

台中單元二建築案須符合「臨20米以上馬路、且為1,000坪以上完整建地」兩大條件，才能興建住宅大樓的資格，因此該區住宅大樓平均建蔽率約在20%，較台中七期少一半。◇