不易買也不願賣 北市房屋去年僅1.5%轉手

根據北市地政局最新統計資料顯示，對比全市建物棟數110萬棟的數量，2017全年的交易棟數約為1.66萬棟，等於每百戶之中僅有1.5戶轉手，流通率僅約2013年的一半，以北市各行政區房地交易流通率來看，2017年平均流通率中山區重回冠軍寶座，最低的則是大安區。

從北市房地交易流通率觀察，存量(建物棟數)呈現逐年遞增，流量(交易棟數)則逐年遞減，2017年交易棟數相較2016年有小幅增加，但流通率仍僅為2013年房市相對高峰時的52.43%。以各行政區比較，2017年流通率最高前 3 名分別為中山區、北投區及內湖區，交易熱區由中山區重回冠軍寶座，流通率最低則由大安區墊底。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市每年的新推案數量有限，不像新北市持續有重劃區開發完成，市場新增供給的數量相對有限，相對購置新房屋入住的狀況也不若新北市熱絡，另一方面台北市交通、就業、就學與生活機能完善，因此多數台北住戶居住狀況穩定，沒有特殊需求的條件下，缺少移居其他區域的動機，自然就不會將自己自住的房屋釋出。

曾敬德說，除了北市住宅結構穩定之外，北市的房價和早年相比，購入的門檻也提升不少，導致交易棟數不易大幅增加，市場流通率自然就維持在低檔。

以區域表現來看，中山區的交易棟數常常是北市最多的區域，流通率也是北市之冠，其次則是北投地區，而屋齡相對較輕與有較多新成屋可選擇的內湖區，則是台北市流通率第三名的區域。

有趣的是流通率在平均水準之下的區域，不少都是市中心機能成熟且相對高價的區域，包括中正區、松山區、信義區與大安區，一方面可能是房價水準相對較高，另一方面可能也是生活太過於方便，住戶缺少買賣房屋的動機。