台北公寓行情佳 銀行鑑價/貸款利率雙冠王

房仲業者觀察去年六都公寓產品鑑價及貸款利率，發現台北市舊公寓在銀行鑑價和貸款利率雙雙勝出其他縣市；除雙北市外，其他地區的電梯大樓與透天厝接受度高，總價親民，惟市場性尚可。

聯徵中心去（2017）年前三季六都申請房貸資料顯示，去年公寓產品交易，以雙北市的市場性最佳，總數約占六都的73%，貸款利率以台北市公寓達1.83%最高，並且銀行估值近1,500萬元，也為六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，調查發現，台北市去年前3季的貸款利率僅1.83%，是六都中條件最好的區域，且部分銀行對台北市首購的貸款利率跌破1.6%，條件相對友善。

另外，銀行鑑估台北市老公寓的價值達1,495萬元，首購族群平均自備款約500萬元，銀行授信額度為963.5萬元。從估價金額與貸款利率條件來看，算是銀行眼中的不錯標的。

其他各都狀況，聯徵中心公寓樣本數最多的是新北市，代表新北舊公寓具一定市場性，平均鑑估價約800萬元，總價帶對於大台北地區的通勤族相對友善。

在大台北以外，民眾對電梯大樓與透天接受度較高，例如：桃園、台中、台南與高雄的公寓樣本數，總量與台北市相當但價差很大，台中平均534.5萬元、台南與高雄290萬元。曾敬德表示，四都公寓產品對於首購族來說，購屋負擔輕，但市場性並不佳。

但是，台北市新大樓供給量少，老舊公寓數量眾多，且不少位於市中心精華區段，加上土地持分比大樓多，長遠具改建或都更效應。曾敬德認為，台北市公寓具備有價值的土地資產，即使屋齡老舊，考量實用性與資產價格，仍有相當價值。◇

2017前三季公寓聯徵資料