【王健專覽】Compact Mansion「ILDK」物語

近來東京、大阪、名古屋、大都市、市中心附近，新建的公寓價格不斷的上升，尤其在東京六本木周邊，包括巷弄裡面的物件，也達到最高位的水準，其價格以專有面積100平方米計算，要賣到3億日圓（約新台幣8千多萬元），在此情況下都心全域的房屋就無法以大坪數來販售，紛紛改成小坪數的物件，其中最多的案例集中在ILDK（一房一廳）之規劃居多。

在東京23區內擁有80平方米3LDK（3房）之戶住本來不在少數，然後如今如果要擁有80平方米之物件，似乎已不可能，不動產公司將會80平方米之房舍切割為40平方萬米，分屬兩間，一間賣4千萬日圓（約新台幣1千7百多萬元），不動產公司認為如此才有利銷售。

日本政府自從推動《男女僱用機會平等法》以來，女性的就職機會大增，加上男女「單身主義」之催化，使房屋需求之結構大大改變。在都會中單身生活的男女，每月付10萬日圓（約新台幣2萬6千元）以上之房租在過活。從銀行的角度來思考其還債能力等於可借3千萬日圓（約新台幣8百多萬元），而且銀行對自有資金豐裕的單身人士有特別且積極的服務對策，造成了「ILDK」的物件最近熱銷的原因。

一般而言，「ILDK」其受歡迎之原因還有其降價之風險較低，在車站附近之ILDK老屋幾乎和新建之物件不相上下，尤其出租時極為搶手，因此使大量之購買者認為買下來起碼沒有壞處等的思想，大方地出手買屋。

自從2020年東京奧運被定調之後，自2017年始所謂的ILDK風潮被捲起，到2018年之後連續Compact Mansion（小坪數住宅／套房）銜接著其熱潮迎向東京奧運之觀光潮。

本來長年以來日本房地產界以3LDK規劃之案件，最多甚至也有到4LDK，做為三代同堂的住宅。不過2004年後情勢急速轉變，最初的變化是單身女性的崛起，由於經濟力之增加，加上2LDK、3LDK等之物件價格高居不下，自然而然地趨向1LDK之公寓，在所謂之「Compact Mansion」之思維下所營造出來的ILDK，它的結構和一般豪宅的形式並無差別，出入門禁之安全性、保全、停車空間、可合用大樓公共設施、會客廳、運動廳等，在私人專用空間上有私人客廳、臥室、廚房、餐廳、浴室、倉庫、冷暖氣空調、通訊設備、洗衣晒衣間等面積雖不大，然而一應俱全。

談起日本的房屋給我們的印象是合理第一、健康至上，他們要的不大，只要可以生活起居，原則上就夠了。

他們不求奢華，但求真實，在日本絕對看不見用夾板做的門，也看不到油漆，也沒有塑化性的材料，ILDK看起來小小的，大約在10坪上下，然而所費不眥，因為每個建材卻真材實料，要3千萬日圓，值得我們參考！◇