家戶購屋比重回2015水平 台中成長最多

不動產市場近年築底，2017年房市買氣逐漸回溫，住商機構統計六都前三季與前年、去年同期家戶購屋比，除桃園市，均已回到2015年水位。近兩年的家戶購屋比，以台中市成長0.57%最多，新北市成長0.56%居次。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2016年房地合一上路、買賣雙方價格認知落差大。但今年整體而言，六都買氣明顯優於去年，甚至有回到2015年的水平。係因不動產市場盤整約二年多，買賣雙方認知逐漸收攏。

2016年，桃園龜山合宜住宅大量交屋，家戶購屋比衝上3.58%，導致今年前三季家戶購屋比雖有3.30%的不錯表現，但卻呈現負成長。

而新北建案主動讓利帶動區域行情修正，吸引買方購屋；台中市則因去年交易慘淡，今年屋主讓利幅度提升，尤其高單高總物件議價空間可達2成。

此外，重劃區新推案、都更案都持續出現破盤價，擠壓到鄰近新成屋、中古屋房價，提升買方購屋意願。

徐佳馨：未來價平量緩增

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不動產市場如今已然成為買方市場，以剛性自用為主，因此儘管市場買氣回升，買方也不願追價；整體房價將不會有拉抬空間。

另一方面，市場庫存仍有待消化，建商讓利行銷將會持續進行，故預期未來呈現價平量緩增的局面。