巴曙松：陸房市將回落 滬、京中古屋交易多新屋3倍

中國經濟學家巴曙松指出，今年中國大陸的「戶均套數比」為1.06，當標到達1.1時，該地區的房地產將出現明顯回落。值得注意的是，北京和上海的中古屋交易量，今年已高於新屋3倍之多。

中華經濟研究院31日舉辦「中華財經趨勢研討會——中國大陸房地產市場的新特徵與新趨勢」，香港證券交易所首席中國經濟學家巴曙松應邀發表專題演講。

巴曙松指出，中國房地產市場面臨由增量轉為存量的改變，許多一線城市的中古屋交易量遠高於新屋，如北京和上海，今年中古屋的交易量已是新屋的3倍。

依照「戶均套數比」做為參考，當該指標達到1時，該地區的房市即達到頂峰，當指標再攀升至1.1時，房市就將開始回落。

2010年，整體中國大陸的指標已到達1，城市房地產供需達成平衡，今年中國大陸的指標約在1.05~1.06之間。

中國大陸曾藉城市快速擴張，由大量房地產和基礎建設投資帶動高速經濟成長，但一般認為，當前房地產對經濟宏觀發展的影響力已逐漸減弱，土地開發、房地交易等作為地方政府主要收入的時期已經過去。

巴曙松表示，大陸經濟政策的轉型是必然的，當局不得不找尋另外的投資持續帶動經濟成長。無獨有偶，中國最高領導人習近平亦在十九大上強調，「房子是用來住的，不是用來炒的」。

由於房地產具有居住和作為投資品的雙重特質，陸當局明顯要抑制房屋作為投資品。也就是說，未來很多房子不一定賣得掉。

巴曙松表示，房地產可能轉為租賃為主要市場，連帶發生金融轉變，如銷售和開發貸款業務，轉為以租金作為現金流來源發放債券。

他指出，隨著增量時代式微、存量時代到來，中古屋交易興盛也帶動了房地產服務方面的經濟崛起，包括租賃、物業管理、裝修等產業。◇