還是3房好 台中自住客經典不敗款

隨著推案坪數與房間數不斷下修，3房產品表現仍舊亮眼，詢問度最高，在小宅風當道的房市中，3房產品仍維持一定成交量，可謂是自住客眼中的經典人氣規劃。

住商不動產南屯店協理張光華表示，為因應市場需求，自去年2月起，台中市府放寬最小面積限制為24至30坪（過往24-36坪），並取消臨25米、10米計劃道路的建案基地之小坪數限制。

因此，2016下半年起，不少建商紛紛推出小宅產品，將總價拉低，搶攻首購市場。

但根據業者觀察，雖然目前市場推案主力以小坪數產品為主，不過3房卻是詢問度最高的產品，2房、3房對自住客來說，後者的空間使用擁有較大彈性。對小家庭來說，3房較能因應人口增加的不確定性，因此一直是市場上銷售最穩定的產品。

3房產品擠進小宅中，民眾可仔細觀察規劃設計，作為未來自住的想像空間。在市場上推出小3房產品的包括總太地產、聚合發建設等。

位於北屯廍子段太順路的「美樂地」規劃25-38坪，每戶衛浴均對外開窗，並主打3低：低壓力、低總價、低排碳，cp值頗高。

低總價加上品牌優勢，1字頭打破台中無敵手，目前銷售近9成，成為北屯區附近的指標熱銷個案。

聚合發「迎翠」緊鄰北區的漢口路商圈，鬧中取靜，產品規劃34至40坪，純3房規劃，每戶總價868萬元起，拆算每坪單價約25.4萬元起，同樣吸引許多自住客買單。

而大3房產品實用性高，目前坤悅開發在嶺東商圈附近推出「君臨」為46-50坪，每坪開價24~30萬，推出下訂、簽約即贈送家電大禮，週週有成交。

總太「美樂地」坪數不大，但空間運用巧妙，客廳還可隔出一小房，且衛浴對外開窗，是該區指標個案。（業者提供）

坤悅開發「君臨」四面臨路，規劃46-50坪的大三房、樓高3.3米舒適無壓迫感。（業者提供）

台中北區預售新案聚合發「迎翠」臨路退縮10米、戶戶對外開窗，圖為該案樣品屋。（業者提供）