新型首購宅類小豪宅 兼顧總價與品味

台灣房市從1973年開始歷經了四波景氣漲跌，社會也從農業社會轉為工業社會，人口大量湧往都市，房地產開始被大量需求，進而成為理財工具之一。建材開始可以進口，住宅形式也從透天改為大樓，採光、空間規劃在近年來成為追求的重點之一。房市轉向後，部分建商將規劃高價住宅的經驗移植到低價產品，首購族成了最大受惠者。

以台中市目前幾個較受注意的首購產品為例，已經脫離了傳統首購產品的規劃：改為平面車位、衛浴皆有窗戶、留設濾水器空間、公設貼近住戶使用習慣、採用超耐磨木地板、室內天花高度拉高為3米3等，就連建物外觀都能採用較為費工的新古典風。唯一缺點是地點無法規劃在市中心的黃金地段。

地點非市中心 但有成熟生活機能

富宇「豐景」地點位在台中市豐原區，是台中市長林佳龍規劃的三大副都心之一，豐原廟口夜市人潮洶湧，店面可與台中市中心平起平坐；「豐景」基地離廟口夜市約2公里，距離豐原火車站約700公尺，協理歐陽淳仁透露，該案最大的優勢是豐勢路未來的發展與4號國道與74號快速道路的連結，是該案未來的潛在漲幅主因。加上位在豐原鬧區與外環的中間地帶，有生活機能卻沒有擁擠的人群干擾生活。

豐謙建設在太平鬧區樹孝、中山商圈處推出「時代菁英」，該區生活機能成熟，離附近小學也僅700公尺，離74快速道路開車不需5分鐘，與傳統首購地點位於較偏遠的地方大不相同。

富宇「豐景」樣品屋，利用穿透性設計創造空間感。（記者謝平平／攝影）

真假首購？追求品味小資家庭

以豐謙「時代菁英」為例，不僅有飯店挑高大廳，還有貨梯規劃，也有豪宅配備的淨水設備，訴求三面採光、全棟皆配有消防灑水設備等，規劃已近小豪宅。

台中市建築經營協會前理事長楊玄吉指出，房市客群一般可分為豪宅、換屋、首購等不同類型的族群；但首購族群中又可分為三族群，以台中為例，「優質首購」可接受1,000萬台幣上下的產品，「一般首購」接受600至800萬產品，「基本首購」則接受600萬以下產品。

「時代菁英」的規劃即針對「優質首購」，例如醫護人員、公教人員，有穩定、稍高的薪資入帳族群，他們重視生活便利性與建設公司品牌，也追求生活品味。因總價不高，也吸引了校長或台商等非首購族群購買。

豐謙「時代菁英」飯店式大廳。（記者謝平平／攝影）

公設規劃屏棄豪華水景 改跑道足球場

總太地產以「東方帝國」擠身7期豪宅建商之列，近年在台中市北屯區積極購地、推案，2016年底又再標得1萬2,000坪的太原段住三土地，其在北屯的接待中心大量支持台灣藝術家，並在社區購入許多公共藝術作品。

總經理翁毓羚表示，投資者看到社區規劃升級，最後自已搬進來的多有人在，「明日」社區住戶還組成了球隊、慢跑隊等，在推案的過程中，她不只看到民眾生活型態在變、生活型態也在變化，即使首購族群也希望具有生活品味，重視養生、運動、親子關係等；因此在「美樂地」一案，總太將提供「一年免費社區營造示範」，而豐謙「時代菁英」也將引入「豐生活」，將生活時尚引入社區。

在規劃公設部分，「美樂地」捨棄宴會廳、紅酒櫃、豪華水幕等，盡量貼近住戶需求，例如：150公尺的跑道、兒童足球場、溜冰場、有電窯的陶藝教室等。

翁毓羚直言，近10年快速崛起的網路世代是新型的生活型態，且建材、設備、價格等資訊越來越透明化，且安全、消防法規的要求更完整，例如超過一定高度，必須規劃兩座逃生梯等，以及內政部規範的建商合約，都更加嚴謹的保障著消費者，建商與消費者幾乎是已經達到資訊流通與透明的程度，這也極可能發展為未來的趨勢。

總太「美樂地」大量使用收納空間，創造較大的使用面積。（立智公關提供）

總太「美樂地」工作陽台為住戶規劃好用的工具。（記者謝平平／攝影）

BOX
首購產品也有平面車位

1970年前後，當雙層式停車設備進入台灣市場時，當時全台僅有8萬輛小型房車，2000年，全台已有近537萬輛家用車，停車位一位難求，在雙北成了投資產品，機械車位更大行其道。

但這一兩年，台北市府也因為頻頻發生的機械車位安全問題，緊盯大樓地下室的機械車位，發文老舊社區強制要求下方加裝ㄇ字型防壓桿、負責上下移動的油壓設備需加購防爆閥，就是希望保證機械車位的安全性。

台中市人口呈現成長趨勢，即將追上高雄市，平均每1,000人擁有383.2輛汽車。台中太平「時代菁英」、北屯「美樂地」、豐原「豐景」三案中，僅有「豐景」具有少部分的機械停車位，其餘皆是平面車位，對首購產品來說，可遇不可求。

台中市建築經營協會前理事長楊玄吉分析，若全為平面車位，建商就必須往下深挖，工期會拉長、成本也會增加，但平面車位的確安全又便利，也不需每月再付維修保養費用，這或許是在現在的房市才能看到的首購規劃。