北京二手房價跌近兩成 分析：打房奏效

最新的房屋仲介成交數據顯示，北京各區6月分的二手房價均下降了17%~20%，其中包括市內西城、朝陽各區。中國大陸房地產巨大泡沫是否會破滅一直是業界關心的話題。

據《中國證券報》22日消息，北京鏈家、我愛我家、愛屋吉屋、麥田在線等幾家房產仲介6月分的成交記錄顯示，北京東西城區、朝陽區、石景山區、順義、昌平等區6月分二手房的成交價格環比均有所下滑。其中朝陽某小區一個單位的成交價格下跌了23.97%，其它各區二手房的成交價格降幅在17%~21.53%之間。

報導說，北京二手房價降幅不均，一些熱點區域的房源房價仍保持較高，而一些邊緣地區的二手房降價幅度相對較大。

有經紀人表示，西城區某小區房價降幅平均在每平方公尺人民幣1萬元（下同，約新台幣4.5萬元）（一平方公尺 = 0.3025坪），現在成交的基本都是換房的客戶。

除了北京之外，其他城市的房價也出現回落。據中共國家統計局發布的2017年6月分70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，在70個大中城市中，一、二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅連續下降9個月，6月分比5月分分別下降2.6和1.9個百分點。初步測算，6月分一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

除了房價下降之外，二手房成交量繼續下滑。偉業我愛我家數據顯示，北京市7月分前半月成交量與6月上半月相比下滑25.6%，而中原地產研究中心統計數據顯示，北京二手房7月上旬環比下降30%。

上海鏈家數據顯示，2017年上半年，上海全市二手房成交較去年同期大幅下跌52.21%，二手住宅同比下跌55.06%。呈現量價齊跌的趨勢。

日前，市場調查機構TS Lombard在其最新的《中國觀察》報告中表示:「我們預計在未來六個月內，一些加緊調控的措施將使得房價出現調整。」

報導表示，業內對於中國房市泡沫會再次破裂的主要擔憂之一是不斷收緊的房市監管政策。TS Lombard認為：「中國一、二線城市推出的一系列嚴格的監管措施使得在這些城市投機房產已經幾乎不可能。」

TS Lombard預計：「2017年下半年中國房地產市場的銷售規模的增長將有所放緩，屆時每月新房交易量或將同比下降10%，而在2017年5月時這一數字為同比上漲8.3%。」◇