令人驚奇的瑞典：租屋好難好難（下）

新書《剛剛好，最完美》作者謝夙霓與丈夫遠赴瑞典8年，目前定居在大學城林雪平（Linköping）。她在接受專訪時表示，瑞典人少有兼差或投資行為，也不仇富，維認為有錢人應該貢獻社會，或是回饋給員工。此外，她分享了瑞典人的房市觀念，十分精彩，本期分享的是買賣不由己與世界有名的租屋文化。

嘿！公寓屋主可不能隨便買賣租賃

瑞典房舍大致可分為獨棟（透天）、公寓。透天產權獨立，屋主可自由買賣、租賃（須繳稅）。但公寓則多屬於只購買使用權，完整產權為「業主管理委員會」所擁有；該委員會類似台灣的管委會，負責公寓的管理與維護，公寓屋主須負擔月費。

但瑞典「業主管理委員會」權利不止於此，更擁有否決屋主買賣、租賃的權力。換句話說，如果公寓屋主某甲，想將房子租、賣給某乙，「業主管理委員會」不同意，這筆生意只能作罷。這也是為什麼瑞典沒有台灣如此熱烈的包租公文化之因。

驚！排隊租屋等到天荒地老

台灣租房很容易，上網或在路邊看到紅條子，按照上面的電話打給房東，很快就能搞定，皆大歡喜。但在瑞典租屋，民眾要先上各城市的公法人機構租屋網登記，一天增加一點，看誰點數多，就能優先租到房子。

少則2、3年，多則9、10年，瑞典民眾才能租到房子。而隨著移民人口的增多，為了解決住宅問題，民間也發展出二手租約、三手租約的交易情況，但租期最多一年，因此暫居人口必須經常搬家。

另一種情況則為私人公司跟公法人機構協商，買下較舊的物件，重新裝修，再以高於市面行情的租金出租給沒有點數的短期停留外國白領階級，而愛立信（Ericsson）、聯發科（MediaTek）等大公司則會貼補部分租金。

而沒有排到大學宿舍的學生則要倚靠二手租約（二手房東）或想辦法，謝夙霓曾經收過大學生塞的小紙條，表明自己沒有排到學生宿舍，願意月付3,000克朗，加上剷雪、除草等勞務項目，希望求得暫居之地。

由於瑞典租屋實在太難，加上二手租約沒有保障，必須經常性的搬家，造成許多年輕人希望直接買房。也有中國留學生擔心自己赴瑞典就讀，露宿街頭，尚未出國就先透過瑞典買屋網站，完成買屋，可見在瑞典租屋的難度多令人害怕。