一窺瑞典房市現況：每棟建築都有房屋保存手冊（上）

近日出版新書《剛剛好，最完美》的謝夙霓遠赴瑞典八年，她接受專訪時表示，瑞典人樸實居多，並分享了瑞典人的房市觀念，十分精彩，上期先分享建物專屬房屋保存手冊、房貸核定金額、買賣房屋等三部分。

屋主代代相傳的房屋保存手冊

瑞典人在人生的不同階段，都會換屋，但不流行置產。每棟房屋都有一本房屋保存手冊，包括房屋結構、平面圖、線路、電器使用方式等，每任屋主進行裝修換房時，都會將資料放入，以方便後任屋主維修使用。

謝夙霓購買的屋子是1976年建造，紀錄就從1976年開始直到上一任屋主交給她，「裡面還有十年前購買的電器使用說明書！」

精準的房貸核定金額

在瑞典申請房貸，銀行會先精算你的收支，包括外食、旅行等費用，才會核貸，且99.9%不會多貸，謝夙霓當初想多貸10萬克朗，就遭到銀行拒絕，「因為你們不可能再多出錢來。」

她舉例，之前一對朋友也想買房，但因瑞典銀行不知家人有被動收入，在計算家人生活、孩子、車子、旅遊等費用後，所有銀行都拒絕貸款給這家人。直到有家新成立銀行提出「如果你們能拿出一半現金，才可申請房貸。」，他們才順利買房。

買賣房屋也超嚴謹

買屋對所有人來說，都是大事，但對瑞典人來說，不但是大事，還牽涉到鄰居。瑞典物件全數掛在hemnet網站上競標，且幾乎都是交給經紀人買賣，屋主並不願意私下跟買方接觸。

物件掛上網前，經紀人會先找結構、房屋保修公司檢查，列出詳細屋況，買方可要求屋主先行修繕，但屋主亦可拒絕，但交易過程是在兩方都清楚屋況的情況進行。且每棟房屋都有保險。

瑞典的房屋持有稅很簡單，房屋、土地一起課徵，不管多大坪數的建物，每年最高7,000克朗（約為28,000台幣）。此外，謝夙霓也提到瑞典「百萬家庭計劃」，以彌補住房的不足，因使用鋼骨結構預鑄工法，所以興建速度頗快，目前這個計畫還在進行中。◇

瑞典每棟建築都有房屋保存手冊（謝夙霓提供）

瑞典每棟建築都有房屋保存手冊，內容包括結構、地質、裝修、線路等資料。（謝夙霓提供）