全球房市 2017.07

美國聯準會加息兼瘦身 房貸利率看漲

聯準會6月14日對聯邦基金利率再加息一碼，使得房貸利率看漲；此外，聯準會明確表示，今年開始縮減資產負債表，這意味著量化寬鬆帶來的資金派對即將結束，令美國及全球經濟專家關注其後座力帶來的巨大影響。（記者劉懷素綜合報導）

美國房屋銷售 4月分加速

全美4月分房屋銷售漲幅達6.2%，4月分銷售速度平均40天，比起去年同期快10天，成為美國房市2010年以來，銷售速度最快的月分，且有24.7%的房屋售價高於開價。Redfin首席經濟學家Nela Richardson表示，目前房市有加速趨勢，如果5、6月的銷售有可能再創新紀錄。丹佛（Denver）是連續2個月來，銷售速度最快的市場，6天就能找到買家。（記者超然綜合報導）

零售業進入寒冬 公寓租金升幅趨緩

美國精品百貨Macy’s、American Apparel、 Abercrombie & Fitch.、Chico’s、The Children’s Place、Vanity、Staples等均宣布多起關店計畫。Neiman Marcus也宣布僱用財務顧問，準備尋求買家或債務重整等策略。

商業地產資訊分析公司Green Street分析師DJ Busch在商業地產前景報告中評論，全美逾300間C級購物中心未來將面臨鉅大的關店危機。但A級購物中心努力「抗網路」的營業方式，加速設置餐廳、娛樂、服務性店面等多元化營業方式，使衝擊減少，在經濟復甦後，增加一倍的資產增值。

REIT.com指出，房地產投資信託的公寓去年投報率2.86%，今年5月為止達4.42%，表現不錯，但房租升幅開始趨緩。（記者林清泉綜合報導）

英國社會「分歧日益加深」住房機構角色重要

英國特許房屋經理學會最新調查顯示，英國有52%私人租戶擔憂無法繼續負擔租金，56%感到租金帶來壓力，44%由於住房開銷高考慮遷走。該會執行長阿拉法特女士（Terrie Alafat）在「英國2017年住房研討會」中指出，須在合適地點建造可負擔的住房，才能改變這個局面，且須由現開始。（記者淩松英國報導）◇