新商務世代 開富力高鐵選地要步行能到

高鐵特區一直是台灣建商期望釋出的土地，加上重劃區規劃先進，與公司行號陸續進駐，預計可發展成高價區段。但投資客陸續退出市場後，自住客又因高鐵特區生活機能不佳而未進場。但開富力建設「Key House」預售時即賣出9成，究竟何因？

高鐵選地 要步行能到

台中市的都市計畫從日治時代發展到現在，都市設計愈來愈符合生活本質，如輸電設備的地下化、河川整治加入生活休憩功能；而現代人活動範圍較之以往更加寬大，讓高鐵成為現代人的長程運輸交通工具。

開務建築主持建築師龔瑞琦經常一週要搭5天高鐵，上午北部看工地，下午南部看父親，晚上才回到台中的家。一日生活圈是他與許多朋友的現況，因此他在距離高鐵800公尺處買下2塊地，就是希望步行即可到家，主攻客群為商務客、企業二代。

成熟作品來自不斷的試鍊

除了希望住戶可步行到高鐵外，建築背景的龔瑞琦強調，「我們其實不是在蓋房子，是在安排空間。」考量方向大到基地條件、周遭環境，小到外觀顏色、樓梯間採光，一套圖經常要來回討論，直到大家都滿意才能拍板。

「Key House」壁面上淡黃色還原磚一路延伸到戶外，成為明顯的識別元素。當初配合廠商燒製了多色瓷磚，在結構體完成後，貼在牆上，反覆就著陽光、陰影中查看效果，定案後才大量燒製磁磚。

龔瑞琦認為，一棟建築背負多種使命，還得再設計與成本中平衡，更形困難，「建築師是一個很晚熟的行業，因為他要懂的東西太多、面向太多。」畫圖、空間規劃、工法都只能算是基本功，「要呈現形而上的作品，不但要掌握許多技術，還包括文化。」

而生活就是文化，現代人講求環保、效率，都能在龔瑞琦的設計中看到，如大廳與建築沒有多餘的裝飾與設計，但在2樓放置了該基地的周遭環境介紹，從河川到樹木、鳥種等，符合現代人對土地的情感。

而地下室到樓上所有燈光，都採感應式，節能省電，多功能交誼廳挑高6米，窗戶打開就十分涼爽，搭配上MIT高質感原木桌椅，讓大廳充滿休閒風。

5年內 生活機能可望成熟

Key House現場專案陳宇軒表示，高鐵特區是公家重劃，因此包括瓦斯、水電等都已經規劃完善，一次到位；該案兩側面臨公園、三河會流，住戶可以遠眺河川；且梯間採光明亮，都是住戶非常喜歡的特點。

該案交通優勢除了高鐵，還有台中捷運綠線即將通車，並且鄰近74號快速道路，未來則有會展中心的規劃，具備高級住宅的條件；Key House僅規劃44戶，目前僅餘數戶，3房含一平面車位，開價1,188萬，精裝修交屋，包括天花板與層板、冷氣、系統櫃、地板等。

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開富力建設背景介紹

開富力建設創立於2011年，由開務建築、台中生產力建設所組成，開務建築由建築師龔瑞琦主持，並成立「艾波學院」，經常辦理建築講座與「工地見學」活動；生產力建設是台中首屈一指導入智慧建築的建商，知名代表作為七期智慧建築「似水年華」。

機車停車場設在建案一樓後方，方便住戶，並以隔柵造成統一視覺美感。（記者謝平平／攝影）

在牆面完成後，龔瑞琦又希望媽媽在廚房能順手遞出早餐或食物給即將出門的家人，於是打造了這個「有嘴巴」的廚房。（記者謝平平／攝影）