正義國宅都更啟動 120億聯貸案簽約

土地銀行22日舉辦「全力支持政府推動都市更新政策」啟動儀式暨臺北市正義國宅都市更新聯貸案簽約典禮，總金額新臺幣120.9億元，結合政府、民間與銀行三方資源，透過加速推動老舊住宅重建，改善國人居住環境，預計興建鋼骨鋼筋混凝土構造地下7層、地上31層的住商混合大樓。財政部將與金管會協調推出相關機制，將國內超額儲蓄資金引入都更，加上都更法案推動，加速推動都更。

臺北市正義國宅位於忠孝復興捷運站旁，正義國宅都更案在921地震後開始規畫重建，歷經近20年，終於取得建照，如今完成120.9億元聯貸拍板，都更案預計興建地下7層、地上31層住商混合大樓，可望於今年動工興建。

土地銀行董事長凌忠嫄表示，這項是土銀都更第一大聯貸案，想要參與的銀行非常多，在整個籌組、後續管理會非常複雜，臺北市正義國宅聯貸案最後有17家銀行參與，是非常大的聯貸案。聯貸案對推升房價有幫助嗎？她說，不能用個案來看整個房價趨勢，相信位在台北好地段，有很好的一個指標性，對整個社會繁榮是沒有問題。目前看起來上半年房市是否比較緩和一點?她說，差不多是這樣。

凌忠嫄指出，正義國宅都更案歷經32年，非常不容易感謝各界支持與協助，都更最困難的地方是如何整合，未來土銀後續會扮演專業角色，在政府修法大力支持下，會更透明，都更推動應會愈來愈順利。

內政部長花敬群詞致時談到，這個會期內政部將提出三大都更修法，包括「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」、《國家住宅及都市更新中心設置條例》以及《都更條例》整版修正案等，希望盡快有好消息傳出，相信未來都更一旦啟動，「就能看到隧道盡頭那道光」。

財政部次長蘇建榮表示，目前公股行庫正在盤整，以目前情況，有兩個面向，一個是公股行庫的土地進行都更，未來會請公股行庫進行盤點，另一個在都更金融方面，除了提供都更貸款之外，未來公股行庫都有各自都更單位，也許可扮演某種程度角色，若在地方政府都更金融有需求時，公股行庫可以提供金融協助，在公辦都更上提供一些金融上的協助。

蘇建榮提到，以目前國內超額儲過多情況下，若能把超額資金引進到都更，未來有助於推出金融都更機制，所以要與金管會協調，推出有助都更的金融機制。

至於都更房屋稅的部分，他說，在這個會期應該會審議到這個草案，根據現行法令規定，都更戶前兩年房屋稅減半徵收，若原始人在取得之後沒有移轉，還是要經過當地地方政府同意後，在房屋所有權移轉之前，都可享房屋稅減半課稅。