正義國宅都更啟動 120億聯貸案簽約

台北市正義國宅都更聯貸案簽約,由土地銀行董事長凌忠嫄與龍麟建設董事長葉松年、三圓建設董事長王光祥代表銀行團及建商完成簽約。(土地銀行提供)
台北市正義國宅都更聯貸案簽約,由土地銀行董事長凌忠嫄與龍麟建設董事長葉松年、三圓建設董事長王光祥代表銀行團及建商完成簽約。(土地銀行提供)

【記者莊麗存/台北報導】

土地銀行22日舉辦「全力支持政府推動都市更新政策」啟動儀式暨臺北市正義國宅都市更新聯貸案簽約典禮,總金額新臺幣120.9億元,結合政府、民間與銀行三方資源,透過加速推動老舊住宅重建,改善國人居住環境,預計興建鋼骨鋼筋混凝土構造地下7層、地上31層的住商混合大樓。財政部將與金管會協調推出相關機制,將國內超額儲蓄資金引入都更,加上都更法案推動,加速推動都更。

臺北市正義國宅位於忠孝復興捷運站旁,正義國宅都更案在921地震後開始規畫重建,歷經近20年,終於取得建照,如今完成120.9億元聯貸拍板,都更案預計興建地下7層、地上31層住商混合大樓,可望於今年動工興建。

土地銀行董事長凌忠嫄表示,這項是土銀都更第一大聯貸案,想要參與的銀行非常多,在整個籌組、後續管理會非常複雜,臺北市正義國宅聯貸案最後有17家銀行參與,是非常大的聯貸案。聯貸案對推升房價有幫助嗎?她說,不能用個案來看整個房價趨勢,相信位在台北好地段,有很好的一個指標性,對整個社會繁榮是沒有問題。目前看起來上半年房市是否比較緩和一點?她說,差不多是這樣。

凌忠嫄指出,正義國宅都更案歷經32年,非常不容易感謝各界支持與協助,都更最困難的地方是如何整合,未來土銀後續會扮演專業角色,在政府修法大力支持下,會更透明,都更推動應會愈來愈順利。

內政部長花敬群詞致時談到,這個會期內政部將提出三大都更修法,包括「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」、《國家住宅及都市更新中心設置條例》以及《都更條例》整版修正案等,希望盡快有好消息傳出,相信未來都更一旦啟動,「就能看到隧道盡頭那道光」。

財政部次長蘇建榮表示,目前公股行庫正在盤整,以目前情況,有兩個面向,一個是公股行庫的土地進行都更,未來會請公股行庫進行盤點,另一個在都更金融方面,除了提供都更貸款之外,未來公股行庫都有各自都更單位,也許可扮演某種程度角色,若在地方政府都更金融有需求時,公股行庫可以提供金融協助,在公辦都更上提供一些金融上的協助。

蘇建榮提到,以目前國內超額儲過多情況下,若能把超額資金引進到都更,未來有助於推出金融都更機制,所以要與金管會協調,推出有助都更的金融機制。

至於都更房屋稅的部分,他說,在這個會期應該會審議到這個草案,根據現行法令規定,都更戶前兩年房屋稅減半徵收,若原始人在取得之後沒有移轉,還是要經過當地地方政府同意後,在房屋所有權移轉之前,都可享房屋稅減半課稅。

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