央行變相加息 一線城市房貸優惠減

中共央行過年前後變相加息，效應顯現，近日北京、廣州等地房貸優惠減少。外界關注，今年當局貨幣調控可能繼續收緊，房地產市場的嚴冬或將到來。

據陸媒9日報導，北京市於8日起調整個人住房貸款業務要求：首套房個人住房貸款利率不低於基準利率9折；網簽第二套個人住房按揭貸款期限最長不超過25年。

陸媒9日消息，北京、上海、廣州目前低於9折的住房貸款優惠利率已全面絕跡。二線個別城市有銀行年後微微上調首套房貸利率。中部某股份行信貸業務人士表示，年初央行主要就貸款規模對總行專門下達了指導，指導方向還涉及去金融槓桿、穩定房產泡沫、防系統性風險等要素。

據《上海證券報》9日報導，近日已有滬上中小商業銀行為緩解住房貸款餘額壓力，要求支行鼓勵房貸客戶提前還款，甚至對提前還款違約金給予減免優惠。

陸媒報導稱，種種跡象表明，2017年的樓市金融環境或將不再寬鬆，房貸收緊已是既定趨勢。專家認為，2017年，考慮到穩匯率、金融去槓桿、控制房地產泡沫以及通脹回升的壓力，貨幣調控有繼續收緊的可能。

房地產市場的嚴冬或將到來

3日，央行兩次上調公開市場操作利率。7天、14天、28天期逆回購利率均上調10個基點；隔夜、7天、1個月常備借貸便利（SLF）利率也全線上調。國際投行高盛認為，央行新年上調公開市場和SLF操作利率，這已經是事實上的加息，強化了貨幣政策收緊的傾向。

海通證券宏觀分析師姜超表示，2016年房地產市場異常繁榮，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，房地產銷量或將持續下行，市場的嚴冬或將到來。◇