中國房價飆升 專家：政府是元凶

今年以來，中國土地市場「地王」頻現，房價更是一路飆升，其中一線城市的房價更是高到讓人看不懂，房市存在泡沫已是不爭的事實。有專家揭露，房產泡沫是政府造成的。

據統計，1至8月，中國「地王」數量已達194宗，預計全年「地王」數量將創歷史新高。業內人士表示，土地價格傳導至房價無法避免。

實際上，現在中國城市平均房價已經超過美國。彭博社近日報導稱，在中國城市，平均房價已經上升到每平方呎171美元，相比之下，美國是132美元。由「搜房」編纂的中國百城房價指數去年飆升14%。

長景經濟顧問公司的研究發現，深圳房價已經竄升到全球第二。在全世界，只有矽谷聖約瑟的房價超過深圳。自從2015年以來，深圳房價已經飆升76%。

中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈認為，房地產價格過高不僅加大資產價格泡沫破滅風險，也促使資金過度流入房地產業，進一步惡化實體經濟投資不振的狀況。

值得留意的是，中共國家統計局日前公布的8月房地產投資和銷售資料顯示，中國房市明顯分化。中共人大常委、民建中央副主席辜勝阻認為，房市現在呈現冰火兩重天的現象。北上廣深的房價尤其是房價收入比在全球排在較高位置，而三、四線城市面臨嚴重的高庫存。

近日國家行政學院研究員胡敏在官媒刊文〈給高房價之痛開「軟著陸」藥方〉，文章稱，當前中國經濟壓力大，L形走勢處在緩慢探底期。在此大背景下，與宏觀經濟形勢緊密相連的房地產市場矛盾凸顯。

文 章表示，住房作為消費品最重要的是居住功能，而現在卻逐漸成為一種投資工具，究其原因，一是貨幣發行量加大。二是貨幣追求保值增值的屬性通過房地產市場釋 放。發展方式的轉變、經濟結構的調整、資源配置的不合理等綜合因素，導致實體經濟的投資回報率越來越低，大量資金開始在市場上尋找投資對價物。大量的資金在房地產市場追逐利潤，從心理和資金上都形成了正向的上漲迴圈。

文章認為，從根源上來看，政策施行的結果與制定政策的預期出現了背離，顯露了經濟運行中的許多矛盾。

青島大學經濟學院教授易憲容近日也發文稱，中國房市瘋長有三大原因，一是整個房市變為投資為主導的市場，過高的房價只能讓住房投機投資者進入。

二是央行鼓勵有住房投資者湧入房地產市場的信貸政策（如低利率、低首付、有房者可享受購買第一套住房的優惠政策）沒有改變。

三是政府房地產調控政策的模糊性及不確定性。政府知道當前國內房地產市場的泡沫巨大、房價過高、房地產市場風險高，但就是不明確指向。結果一些城市的調控政策反成了住房市場飢餓行銷的手段。

文章稱，當前這種以投機炒作為主導的中國房地產泡沫愈吹大，市場風險愈來愈高，房地產泡沫破裂也只是時間問題了。