梅姨上任後 英國房市走向

華人投資者是購買英國房產的最大外國群體之一。英國脫歐後，有「新鐵娘子」之稱的特里莎•梅（Theresa May，人稱梅姨）就任英國新首相，華人投資者又該如何投資英國地產呢？

雖然與卡麥隆一樣，特里莎•梅支持英國留在歐盟，但梅表示不會進行第二次公投。當記者詢問梅是否會同意蘇格蘭進行第二次獨立公投。她的回答是：「蘇格蘭政府和英國政府都同意遵守人們的決定。我認為不會有第二次獨立公投。」

房市政策

有關房市政策方面，梅表示，房屋是建立一個更公平的社會的核心。她說：「我們需要應對住房短缺，否則房價會不斷上漲。年輕人會更難買得起房住。」梅的談話透露了，她將優先建造更多居民能夠負擔得起的自住房產，優先考慮無家族財產繼承的年輕人和首次購房者的利益。

報導稱，梅反對任何放寬在鄉村和綠地保護區開發建設的規劃，反對大規模房地產開發建設專案，主張在能夠重新改造開發的廢棄工業或商業用地，進行中等規模的住房建設。

工業界則希望會有某種形式的稅收刺激，以鼓勵新的房屋建設項目。Jane Hollinshead是IJD Consulting公司的負責人，她認為：「為了新項目的發展，應該有一個『利率假期』，包括削減商業交易的印花稅（SDLT）和利率，確保英國房產對國內和外國資本的吸引力。」

北方動力

此外，梅在伯明罕的演講中說，英國需要一個計劃來發展所有英國的地方城市，不只是「一個，甚至兩個大的區域城市」。這也透露過去在曼徹斯特開發的成功。Jane Hollinshead分析，脫歐後，梅需要確保倫敦以外地區繼續發展，這比以前任何時候都重要。

脫歐公投的巨大不確定性，給英國商業及住宅房地產市場造成負面影響。2016年一季度以來，在英國退歐風險影響下，海外投資者在英國房產市場投資下降了50％。短期內，市場對海外企業撤離英國的擔憂導致倫敦商業地產需求下降，英國境內商業地產投資基金市值縮水了4.5％至5％。

遠景走勢

雖然脫歐為世界帶來了重大的不確定性，但是世界對於英國經濟的基本面仍抱持信心，例如：英國著名的微晶片設計公司ARM近日被日本的軟銀集團（SoftBank）以240億英鎊的價格收購。退歐並沒有如很多主流專家說的，令海外投資者對英國遠景擔憂。在市場對英國的經濟、就業繼續保持信心的情況下，房產投資會有較好的前景。

脫歐帶來英鎊匯率下降，讓外國投資者購買能力大幅增加，而供需關係更是決定房價走勢的關鍵因素。英國房地產長期供不應求，這種局面不會因為脫歐公投而發生巨大變化。英國市場良好的監管機制，高透明度仍對投資者有較強吸引力，目前或許是投資者進入世界級房產市場的理想契機。但由於脫歐帶來的市場不確定性巨大，風險比以往任何時候都高，在危中求「機」，或是等事態平穩再入手，投資者需綜合考量。（本文非投資勸誘）