都更效應擴散 台中舊城加速復甦

台中市舊城區沒落將近30年，市府除了專案推動8棟量體較大、被視為沒落毒瘤的百貨等大樓更新，另再編列預算，鼓勵民間加入「都市更新整建」，亦即透過「拉皮」讓大樓重生。市長林佳龍5日為大樓揭牌時表示，千越綠川大樓都更會是第一個立案的「都市更新會」，以及長生金融大樓的整建成功，皆是官民合作的成功示範，是中區再生的重要一步，有助於推動舊城加速復甦。

千越綠川大樓位於近年最夯的宮原眼科對面，42年的歷史見證中區從繁華到沒落。大樓早年經營「千越百貨」，擁有餐廳、電影院、冰宮與飛碟屋，是許多人假日必遊景點，民國86年開始閒置，95年又遇火災。因為產權複雜，102年獲內政部核定補助「拉皮」，但是，管委會評估拉皮效益不彰，改為朝向重建方式。5月向都發局申請成立都市更新會，市府准予立案。

重劃會理事長張憲璋表示，千越大樓都更範圍共3,097平方公尺，業主490人，經過近10年的溝通，目前超過九成的所有權人同意都更，超過劃定更新地區的五成門檻。目前預計2018年拆除，重建地下6層、地上19層的複合式商業大樓。

位於台灣大道的長生金融大樓，曾因磁磚掉落引起安全顧慮。管委會去年8月向市府申請「都市更新整建維護補助」。由於位居中區，屬於優先整建維護地區，市府核定補助整建費用300萬元，約占總整修經費45%。立面修繕工程將改善原本雜亂的招牌、鐵窗等突出物，整體風格維持紅色牆面、正面大型圓柱造型。6月完工後，成為中區第一座完成都更整修的大樓，管委會5日舉辦落成茶會。

都市發展局長王俊傑表示，大樓整建維護是都市更新的方法之一，不僅能延長房屋壽命，更能提升周邊環境與公安品質。不過，若建築物內部結構老舊，建議要用都更重建方式改造。都發局今年度共編列1,700萬元的預算，目前申請踴躍，未來將持續爭取預算補貼，期望能加速中區的復甦。◇