去還是留？脫歐問題讓英國房市起伏

2016年6月23日英國脫歐公投在即，公投結果不僅將決定英國是否繼續留在歐盟，更重要的是，它還將對英國民眾的生活、英國的經濟、英國在歐洲甚至在世界上的地位產生重大影響。那麼大家關注的房產市場會不會因此而受到影響？

一、公投前 市場冷卻

不確定性使市場放緩

對投資者來說，在公投前，影響市場交易主因就是「不確定性」，脫歐與否的未知性，使得經濟不確定性上升，導致房市活動放緩，交易減少。RICS首席經濟學家西蒙．羅賓森（Simon Rubinsohn）說：「4月分以前的購房出租熱潮，隨著新印花稅法的生效澈底消散，全英上下、特別是倫敦的投資情緒轉為平靜。脫歐公投目前是影響倫敦投資者的最主要因素。」

投資額下降近一半

Real Capital Analytics公司發布數據顯示，2016年第一季，海外投資者對英國地產的投資金額比上一季降低46%，減少了80億英鎊，總額降至101億英鎊。顯然脫歐是一個決定性因素。但值得留意的是，德國和法國第一季投資額同比也分別下降了40%和60%。

Real Capital Analytics公司表示，造成英國地產投資大幅下滑因素非僅脫歐公投，中國經濟放緩，人們難以預測中國的貨幣政策走向，人民幣中長期匯率走勢的不確定性，也影響著華人特別是機構投資者的決策和投資意願。

英鎊疲軟 華人利多

不過，公投前的不確定性使英鎊疲軟，對華人而言，也是一項利多，短期內，人民幣可以換取更多的英鎊，萊坊公司認為，英鎊疲軟對倫敦中心房產，即外國投資人交易活躍的房產，具有潛在、積極的影響，對資本市場帶來短期提振作用。

二、留歐：不確定性解除 市場將掀小高潮

蘇格蘭公投的啟示

回想2014年的蘇格蘭公投，在公投前幾個月，不確定性同樣籠罩在蘇格蘭地區，不過，在蘇格蘭公投確定答案為「NO」之後，市場的確也掀起了一個小高潮，很多延遲交易的投資者和買家都立刻完成了交易。

市場健康發展 生活影響較小

毫無疑問，公投結果「留歐」，將立即解除經濟的不確定性。著名海外房地產法律服務公司Judicare公司分析稱，由於英國首相卡麥隆已與歐盟其他領導人達成讓英國享有「特殊地位」的談判協議，如果繼續留在歐盟，根據現在的談判協議，對在歐洲生活工作或旅遊的人們影響微乎其微。

從現有市場數據分析，從卡麥隆2013承諾公投後，房產交易量和房產項目都開始健康發展；去年5月保守黨獲勝後，房產交易量和房產項目再次上漲。因此，可以認為公投結果「留歐」，英國房產市場將會健康發展。

三、脫歐：貸款利率將上升 房東有苦日子

房貸費用上漲

英國財相奧斯本（George Osborne）警告如果公投結果是「脫歐」，金融市場的不穩定促使資金價格上升，動盪中，貸款機構將收取較高利率以應對更高風險，意味著屋主和購房者將承擔房貸利率上漲。雖然很多海外華人用全額現金購房，不受房貸利率影響，但也有部分購房者用貸款購房，有些甚至申請多筆貸款，對習慣英國央行低利率的房東來說，「脫歐」意味著要有一段苦日子要過。

供不應求仍是基本面

萊坊房地產公司認為，長期來看，主流的英國房產市場主要由英國國內買家的交易驅動，供需不平衡是支撐目前住房市場走勢的主因，退出歐盟不會改變這一問題。在倫敦和東南部供需不平衡地區，供應不足驅動當地十幾年來房市的蓬勃發展。

長期走勢難料

「脫歐」結果必然需要一段時間的談判，來解決英國與歐盟的新關係。在此期間，不確定性將繼續影響商業和個人的投資決定，特別是脫歐可能將再次引發蘇格蘭獨立問題。Judicare公司首席執行官尼爾．海尼（Neil Heaney）指出，由於英國和歐洲各國間的密切聯繫，英國政府很可能簽訂新條約來維持居民在歐洲享有的各項權利，但由於簽訂時間、條款內容的未知性，也會給英國房產市場帶來持續的不確定因素。◇