去還是留?脫歐問題讓英國房市起伏

 (fotolia)
(fotolia)

文/明曦

2016年6月23日英國脫歐公投在即,公投結果不僅將決定英國是否繼續留在歐盟,更重要的是,它還將對英國民眾的生活、英國的經濟、英國在歐洲甚至在世界上的地位產生重大影響。那麼大家關注的房產市場會不會因此而受到影響?

一、公投前 市場冷卻

不確定性使市場放緩

對投資者來說,在公投前,影響市場交易主因就是「不確定性」,脫歐與否的未知性,使得經濟不確定性上升,導致房市活動放緩,交易減少。RICS首席經濟學家西蒙.羅賓森(Simon Rubinsohn)說:「4月分以前的購房出租熱潮,隨著新印花稅法的生效澈底消散,全英上下、特別是倫敦的投資情緒轉為平靜。脫歐公投目前是影響倫敦投資者的最主要因素。」

投資額下降近一半

Real Capital Analytics公司發布數據顯示,2016年第一季,海外投資者對英國地產的投資金額比上一季降低46%,減少了80億英鎊,總額降至101億英鎊。顯然脫歐是一個決定性因素。但值得留意的是,德國和法國第一季投資額同比也分別下降了40%和60%。

Real Capital Analytics公司表示,造成英國地產投資大幅下滑因素非僅脫歐公投,中國經濟放緩,人們難以預測中國的貨幣政策走向,人民幣中長期匯率走勢的不確定性,也影響著華人特別是機構投資者的決策和投資意願。

英鎊疲軟 華人利多

不過,公投前的不確定性使英鎊疲軟,對華人而言,也是一項利多,短期內,人民幣可以換取更多的英鎊,萊坊公司認為,英鎊疲軟對倫敦中心房產,即外國投資人交易活躍的房產,具有潛在、積極的影響,對資本市場帶來短期提振作用。

二、留歐:不確定性解除 市場將掀小高潮

蘇格蘭公投的啟示

回想2014年的蘇格蘭公投,在公投前幾個月,不確定性同樣籠罩在蘇格蘭地區,不過,在蘇格蘭公投確定答案為「NO」之後,市場的確也掀起了一個小高潮,很多延遲交易的投資者和買家都立刻完成了交易。

市場健康發展 生活影響較小

毫無疑問,公投結果「留歐」,將立即解除經濟的不確定性。著名海外房地產法律服務公司Judicare公司分析稱,由於英國首相卡麥隆已與歐盟其他領導人達成讓英國享有「特殊地位」的談判協議,如果繼續留在歐盟,根據現在的談判協議,對在歐洲生活工作或旅遊的人們影響微乎其微。

從現有市場數據分析,從卡麥隆2013承諾公投後,房產交易量和房產項目都開始健康發展;去年5月保守黨獲勝後,房產交易量和房產項目再次上漲。因此,可以認為公投結果「留歐」,英國房產市場將會健康發展。

三、脫歐:貸款利率將上升 房東有苦日子

房貸費用上漲

英國財相奧斯本(George Osborne)警告如果公投結果是「脫歐」,金融市場的不穩定促使資金價格上升,動盪中,貸款機構將收取較高利率以應對更高風險,意味著屋主和購房者將承擔房貸利率上漲。雖然很多海外華人用全額現金購房,不受房貸利率影響,但也有部分購房者用貸款購房,有些甚至申請多筆貸款,對習慣英國央行低利率的房東來說,「脫歐」意味著要有一段苦日子要過。

供不應求仍是基本面

萊坊房地產公司認為,長期來看,主流的英國房產市場主要由英國國內買家的交易驅動,供需不平衡是支撐目前住房市場走勢的主因,退出歐盟不會改變這一問題。在倫敦和東南部供需不平衡地區,供應不足驅動當地十幾年來房市的蓬勃發展。

長期走勢難料

「脫歐」結果必然需要一段時間的談判,來解決英國與歐盟的新關係。在此期間,不確定性將繼續影響商業和個人的投資決定,特別是脫歐可能將再次引發蘇格蘭獨立問題。Judicare公司首席執行官尼爾.海尼(Neil Heaney)指出,由於英國和歐洲各國間的密切聯繫,英國政府很可能簽訂新條約來維持居民在歐洲享有的各項權利,但由於簽訂時間、條款內容的未知性,也會給英國房產市場帶來持續的不確定因素。◇

延伸閱讀
英國623公投 脫歐?留歐?拉鋸戰
2016年05月15日 | 8年前
倫敦臨河公寓-皇家阿森納河畔
2015年06月25日 | 9年前
保守黨上臺 讓倫敦房市更穩定
2015年06月11日 | 9年前
英脫歐公投權 限英國公民
2015年05月25日 | 9年前
英倫豪宅與世界局勢的變遷
2015年04月23日 | 9年前
【英國房市】2014年熱點回顧
2015年03月25日 | 9年前
2015漫談英國房市
2015年01月15日 | 9年前
取消