官坑民 續約土地使用權收房價三成做費用

中國浙江省溫州市一些住宅的土地使用權即將到期，近日有消息傳出，溫州國土資源局規定，這些住宅業主若想續約，就要重新被徵收土地出讓金，金額相當於房產交易價格的1/3甚至1/2，引發熱議。分析人士表示，歸究到底，是因為中國老百姓喪失了擁有土地的權利。

綜合陸媒消息，溫州市有一批住宅的土地證上標明有20年土地使用期限，從去年開始，這批住宅的土地使用年限相繼到期或即將到期。按照溫州市國土資源局說法，必須繼續繳納大筆土地出讓金，才能繼續居住。

溫州市計畫，先由第三方評估機構重新評估土地價格，然後計算出土地出讓金，需要重新簽訂土地使用權出讓合約。上海金融與法律研究院研究員聶日明表示，這相當於300萬（人民幣，以下同）的房產要繳納100萬的土地出讓金才能續約。

據悉，2007年3月中共《物權法》中規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，但是其中並沒有說明如何續期、是否需要繳納土地出讓金等，近十年來，官方也沒有給出相應說法。

溫州市國土資源局官員承認，那些土地使用權期滿的民眾，很多是收入較低的人士，再次繳納高額土地出讓金會給他們造成很重的負擔。

中國人其實只是在花錢租房

此事件發生後，引發網民熱議：「看誰還敢買房。租房是最好的選擇。」「土地是誰的？這個國家不是人民的？是少數人的？」「在中國大地上就沒你一分土地是自己的，買一套房子就買一個殼。」

公開資料顯示，1990年5月，中共國務院頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，規定對土地使用權進行有償出讓，居住用地出讓年限最高為70年。

鳳凰財經4月16日針對溫州這一消息，發表〈所有的房東，都是一個長期租戶？〉一文提到，1949年之後，中國所有土地不再歸屬民眾所有，而是歸為國有（中共所有）。也就是說，老百姓失去了擁有自己土地的權利。

財經人士黃生4月17日發表文章質疑，中國的房地產是否有投資價值？因為花錢購買房地產只是租了一個土地使用權，而且租金昂貴，到期後還要再次交錢，這意味著同一塊土地可以多次收費，這顯然是不合理的。

溫州的這一事件後，恐怕會有其他地方政府效仿，因為地方政府又可以通過土地使用權到期續繳費用來收錢，這也成了地方政府變相斂財的工具。

著名經濟學家謝田曾經撰文表示，「70年使用權」臭名昭著，70年下來，中國人什麼權益都沒有，因為他們只是向中共付了70年的租金，在中共治下，中國民眾從來就未能真正擁有房地產的產權，而只有可憐的、70年的使用權。◇