外牆磁磚掉不停，搭防護網有效嗎？試試綠建材辦法....

根據內政部不動產資訊平台最新統計，六都超過20年的老宅共387萬2,430戶，台北市佔69萬5,004戶，平均屋齡更達31.53年，是全台「最高齡」。工程界實際案例顯示，磁磚工法黏著力在15~20年左右常出現老化現象，如遇到地震或溫差過大很容易脫落。

外牆老化進入高峰期 大樓住戶猶抱燙手山芋

今年初霸王寒流來襲，內政部統計在1/23~2/4日期間，全台共有123棟建築物外牆發生磁磚剝落。營建署發函要求地方政府督促建築物所有權人或公寓大廈管理委員會，進行安全防護措施與限期改善，若造成任何事故，將對建物所有權人、使用人處以新臺幣6萬以上30萬以下的罰鍰，並得連續處罰；如造成傷亡者，更將另負相關民事、刑事責任。

據台北市建管處統計，截至105年3月18日，共127棟台北市建築物外牆飾面剝落尚未改善而列管，這些都經財團法人台灣建築中心勘檢評認具有潛在持續剝落危險。此類建物最優先的處置方式就是在大樓外搭起防護網，避免砸傷行人或隔壁鄰房。這些猶如穿著「絲襪」的大樓一棟棟出現，而且整修費用誰來出、出多少錢、誰該負責任、工程要怎麼樣解決？都不是很簡單地1至2個月就可以釐清達成共識。

依老化屋齡數量資料可以預期，磁磚掉落事件必定是：「舊案未去，一批新案又來」。因此，全台「絲襪」大樓除了對市容造成不美觀的影響外，防護網畢竟只治標不治本；未根本處理完善前，大樓住戶也猶抱燙手山芋一樣，難以安心。

為協助民眾了解外牆安全管理法令及修繕維護規定，台北市建管處、台中市政府都市發展局等單位，均編印了「外牆安全管理Q&A」手冊，於網站提供民眾查詢下載。

屋齡超過20年的大樓磁磚一直落，架防護網只是第一步，全面檢修確保安全才是根本。（陳志達／攝影）

磁磚黏不住？ 有機接著劑是良方

現任CNS經濟部土木工程及建築國家標準技術委員會委員、伯馬企業總經理孫瑞隆指出，依據日本全國磁磚協會統計調查，磁磚剝離部位可依材料界面分為四種（見附圖），其中以水泥砂漿連著磁磚整個從混凝土界面剝離的比例最高。為解決問題，日本磁磚接著劑協會自1991年起，做了長期、有系統、深入的研究，發現採用高分子化合物製成的有機接著劑施工，其防止磁磚整片脫落的效果比用水泥砂漿好了10倍，即使鬆動了也不易掉落。

2009年，日本開始導入Q-CAT制度（外裝面磚有機系接著劑組合品質認定制度），通過材料及施工認證而施作的牆面，可享有13年完全保修的保險，每10年還可做健檢服務，有效且長期解決問題。制度中最關鍵的有機接著劑材料的技術，台灣也與領先的日本、德國並駕齊驅，由伯馬企業研發的產品魔矽3306TA有機磁磚接著劑，成效獲得國家金質獎及創新研發獎肯定。

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孫瑞隆表示，今年初超級寒流下雪使水泥砂漿結凍膨脹，回溫融化後其黏著力大幅降低，許多磁磚紛紛脫落。有機接著劑能通過凍融試驗，在工廠就預拌成稠狀，無須在工地攪拌，品質穩定。輕量包裝且隨擠隨用，適合高空補修作業，也不會有白樺現象。就常用磁磚二丁掛的同面積工料分析，採用通過綠建材健康標章、品質更優的有機接著劑，價格已降到與傳統水泥砂漿工法差不多了。

磁磚剝離／剝落部位統計調查（伯馬企業提供）

磁磚剝離／剝落部位統計調查：

面磚的背面凸塊斷裂、面磚與黏合劑之間的界面剝離、黏合劑與底層水泥砂漿之間界面剝離、底層水泥砂漿與混凝土主體之間的界面剝離。依據日本全國磁磚業協會統計調查，磁磚剝離或脫落發生之比例依序為4>3>2>1，顯示剝落原因發生在4的比例最高。

輕量包裝、隨擠隨用的有機接著劑，適合高空作業。（伯馬企業提供）

輕質易維護  仿石材花色塗料漸成外牆主流

大樓磁磚掉落的問題在其他國家是如何解決呢？台灣綠建材產業發展協會前常務監事、台新塗料協理吳家賢表示，發明磁磚的歐美國家及將此工法引進台灣的日本，早在二、三十年前就通過立法，避免使用磁磚作為大樓3樓以上外牆建材，鼓勵使用較安全建材或工法。目前，日本、新加坡、中國大陸等多國高樓外牆使用塗料的比例約占80%以上，與台灣有很大差異。

吳家賢指出，目前進口或是台灣研發的外牆塗料，都已經發展出隔熱、防水、耐候、防塵等多種功效，加上質量輕、厚度大約只有1.5mm，還有新產品能配合設計做出3千種仿石材花色質感的效果，15-20年後要翻新也無廢棄物清運問題，因此在台灣也逐漸被新建大樓或是強調外觀美感的建築物採用。

據陶瓷公會統計，全台屋齡超過30年的大樓約十萬餘棟，約85%以上外牆都是貼磁磚。工程界實際案例顯示，磁磚工法黏著力在15-20年左右常出現老化現象，如遇到地震或溫差過大容易脫落。

如何解決磁磚掉落的問題，吳家賢提醒民眾要先做「打診」測試磁磚附著力，經專業研判如果只是局部瑕疵，可小範圍敲除後補上近似磁磚。或選擇改頭換面，採用外牆塗料直接噴塗磁磚之上，增加美觀外也減少日後磁磚再掉落風險。如果磁磚附著力測試結果顯示是大面積老化，全面敲除翻修，才是根本解決之道。

塗料已能配合設計做出3千種仿如真正石材花色質感的效果。（台新建材提供）

選擇綠建材標章  無毒無害保健康

台灣綠建材產業發展協會創會理事長、三羽建材董事長陳東慶指出，安全建材要從源頭管理。協會成立的初心，就是以推廣環保健康綠建材為志業，並結合有志之士，要把建材產業經營成提供人們居家無毒無害、100%健康的幸福行業。目前協會成員幾乎已匯聚了全台建材業界最具研發能力、前瞻視野的生產業者。

由陳東慶精心打造的綠建材主題館，氣味清新舒適又有質感，有會呼吸的壁磚、幾乎無廢棄物的環保施工法，常有各級學校到場體驗教育，是協會最佳的推廣及展示空間。

綠建材標章有四大主軸，目前民眾要購買幾乎無甲醛、無有害揮發性物質的建材，最簡單方式就選有「健康綠建材標章」的產品，另外還有通過「生態綠建材標章」、「再生綠建材標章」、「高性能綠建材標章」三種，都是能提供給民眾居家健康、友善環境的優質選擇。

台灣綠建材產業發展協會創會理事長陳東慶。（三羽建材提供）