整治房價亂象 陸盯高槓桿放貸

中國大陸樓市價格居高不下，近日有外媒報導中共金融監管部門開始關注樓市首付貸款，並可能推出相關措施進行管控。有評論人士認為，高槓桿會帶來金融風險。

彭博社引述知情人的話報導，中共金融監管部門計畫對首付貸進行管控，要求商業銀行對住房貸款申請進行嚴格審查，拒絕來自高槓桿融資類貸款的首付資金，要求銀行加強房貸壓力測試。

中國房產市場「首付貸」是指房產中介與銀行或P2P平台合作，為購房者的首付款發放貸款，分為有抵押和無抵押兩種。據悉，一些首付貸的槓桿率擴大到了20倍。

「首付貸」等於是降低首付門檻，存在違約風險，一旦違約，將嚴重衝擊金融系統，重演「次貸危機」。但分析人士表示，中國房產市場目前房價難降、庫存大的窘境，根本原因是多年來土地財政的累積結果。

近期當局接連發布措施，包括針對除了北京、上海、深圳、廣州和三亞之外的非限購城市，個人首次購房降低首付比率至最低20%；提高住房公積金帳戶存款利率；減免除了北京、廣州、上海和深圳之外城市的個人購房契稅和賣房營業稅。

2月末再次降準0.5個百分點，增加銀行可貸款資金。但是寬鬆貨幣政策會增加本幣貶值風險，引發通貨膨脹、物價上漲。◇